С кадастром не поспоришь

До конца года Минэкономразвития (МЭР) внесет в правительство поправки к законопроекту "О внесении изменений в закон "Об оценочной деятельности", где будут прописаны основные постулаты, связанные с кадастровой оценкой. Так, МЭР намерено ввести обязательную экспертизу в саморегулируемых организациях (СРО), которые будут ее проводить, и снять нижнюю границу периодичности кадастровой переоценки. Эти новшества вчера огласили сами чиновники министерства на 2-м Международном конгрессе по оценочной деятельности. Некоторые эксперты предположили, что бизнес новинкам не порадуется.

В Минэкономразвития рассчитывают, что уже до конца года новые поправки будут внесены в правительство. "Мы на это очень надеемся, это важный и нужный документ", - подчеркнули вчера в МЭР и рассказали об основных особенностях нового документа.

Так, поправки в законопроект предполагают, что будет введена обязательная экспертиза в СРО. Кроме того, документ позволит урегулировать споры по кадастровой оценке во внесудебном порядке. В МЭР подчеркнули, что в Национальном совете по оценочной деятельности сейчас обсуждается создание института третейского суда. В поправках также прописано увеличение лимита ответственности (до 30 млн руб.) по обязательному страхованию деятельности оценщиков. Сейчас по закону минимальная страховая сумма составляет 300 тыс. руб.

Но главное - поправки снимают нижнюю границу периодичности проведения кадастровой оценки. Пока на практике ее можно проводить не чаще чем раз в пять лет и не реже чем раз в три года.

Председатель комитета ТПП по оценке и экономике недвижимости Олег Скуфинский отметил, что досудебное разбирательство споров должно "разрядить сегодняшнюю непростую ситуацию". Он привел в пример статистику: в прошлом году было 50 судебных разбирательств по кадастровой оценке, а к концу нынешнего их число подскочило до 450. "Около 40% судебных дел возбуждается в отношении данных, которые использовались при кадастровой оценке", - подчеркнул г-н Скуфинский.

"Необходимо еще ввести институт оспаривания результатов оценки и системный мониторинг рынка недвижимости", - добавил заместитель директора Института экономики недвижимости ГУ-ВШЭ Алексей Оверчук. Между тем он полагает, что отмена нижней границы периодичности кадастра приведет к ежегодному увеличению налогового бремени на бизнес.

"С точки зрения инвестиционного моделирования бизнесу будет нелегко. Компаниям будет тяжело планировать бюджет, понимая, что каждый год будет происходить кадастровая оценка, а это приведет к увеличению налогового бремени", - пояснил он. В то же время г-н Оверчук считает, что эта проблема решается регулированием налоговых ставок. Правда, он не уточнил их размеры.

В поправках прописано увеличение лимита ответственности (до 30 млн руб.) по страхованию деятельности оценщиков. Сейчас минимальная страховая сумма составляет 300 тыс. руб.