• A
  • A
  • A
  • АБB
  • АБB
  • АБB
  • А
  • А
  • А
  • А
  • А
Обычная версия сайта
Магистратура 2019/2020

Территориальное планирование и проектирование

Лучший по критерию «Полезность курса для Вашей будущей карьеры»
Лучший по критерию «Полезность курса для расширения кругозора и разностороннего развития»
Направление: 07.04.04. Градостроительство
Когда читается: 1-й курс, 1-3 модуль
Формат изучения: без онлайн-курса
Преподаватели: Борушкина Софья Михайловна, Гунько Мария Сергеевна, Копылова Оксана Владимировна, Сапунова Марина Викторовна, Стадников Виталий Эдуардович
Прогр. обучения: Управление пространственным развитием городов
Язык: русский
Кредиты: 5

Программа дисциплины

Аннотация

Переход от административно-командной системы градостроительного регулирования к новым рыночным условиям до сих пор основывается на еще только формирующемся институте частной собственности и правовых отношений субъектов градостроительной деятельности. В этих условиях факультет готовит профессиональные кадры, обладающие теоретическими и практическими знаниями для работы в принятой (в 2004 году) системе регулирования территориального планирования, застройки городов и землепользования. Специалистов, которые обладают компетенциями для поиска решений задач с учетом широкого спектра интересов различных пользователей города и во всей цепочке вопросов городского развития. Этот курс знакомит студентов магистерской программы “Управление пространственным развитием городов” с теорией и практикой городского планирования и формирует ключевые компетенции городского планировщика, как профессиональные (управление пространственным развитием города), так и личностные (аргументация, критическое мышление, работа в команде и пр.). Теория и практика соединены здесь для того, чтобы не просто получить знания о пространственной организации города, но понять логику и проследить последствия принятых решений и критически отнестись к текущей повестке или политике управления городом. Курс существует только в совокупности с проектным семинаром в ходе которого все теоретические знания применяются на практике.
Цель освоения дисциплины

Цель освоения дисциплины

  • Получить теоретические знания о пространственной организации города и формировании городской среды и освоить методы исследования сложившейся пространственной структуры города для принятия решений по планированию и управлению развитием территорий.
  • Получить теоретические знания о планировании пространственной организации города и освоить методы разработки документов территориального планирования (в том числе, генеральных планов муниципальных образований) и проектов планировки территории.
Планируемые результаты обучения

Планируемые результаты обучения

  • Оперирует терминологическим аппаратом территориального планирования
  • Оперирует основными положениями теорий формирования городской среды как процесса и результата взаимодействия людей с их материальным и социальным окружением
  • Знает и использует методы сбора, анализа и интерпретации данных о городском пространстве
  • Умеет работать с документами территориального планирования и социально- экономическими программами различного уровня, извлекать из них требования, ограничения и условия для проектирования развития территорий, в том числе качественные и количественные параметры развития населенных мест
  • Знает и использует методы исследования городского пространства (физического, управленческого, социального, экономического и инфраструктурного)
  • Знает основы стратегического планирования и целеполагания
  • Способен проблематизировать и выявлять потенциал развития территории
  • Навыки описания существующего состояния территории
  • Умеет строить картографические отображения использования территории
  • Умеет применять проектный подход для принятия решений о развитии территорий
  • Способен рассчитать финансовую модель проекта территориального развития
  • Знает структуру финансирования девелоперских проектов, основные инструменты
  • Знает современный рынок недвижимости, его основных игроков, их роли и задачи
  • Знает типологию объектов рынка недвижимости, различия в подходах оценки готовых и строящихся объектов различных типов, основные критерии и показатели; оценку обоснованности инвестиций в девелопмент различных типов недвижимости в зависимости от локации, рыночной ситуации
  • Умеет формировать план-график работ девелоперского проекта
Содержание учебной дисциплины

Содержание учебной дисциплины

  • Анализ градостроительной документации и городское сжатие
    Особенности городского сжатия в России и его проявление в городской среде – географический обзор. Культура (система) планирования в России – возможности и ограничения для работы с эффектами городского сжатие. Основные документы планирования и (не)учет сжатия в них. Законодательные ограничения для работы с негативными эффектами городского сжатия в городской среде. Формирование повестки планирования в сжимающемся городе России с точки зрения теории городских режимов.
  • Существующее землепользование и субъекты градостроительной деятельности
    Составление карты существующего землепользования. Источники информации и способы выявления структуры землепользования. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков.
  • Методы эмпирического исследования городского пространства и интерпретации результатов. Целеполагание в планировании.
    Государственная система стратегического планирования (№ 172-ФЗ). Целеполагание в отношении территориального развития, планирование и программирование изменений. Государственные программы. Социальное измерение пространства. Управленческое измерение пространства. Экономическое измерение пространства. Инфраструктурное измерение пространства.
  • Территориальное планирование и профессия городского планировщика.
    Профессия городской планировщик. Границы и история профессии. Критические вопросы к профессии, что отличает городского планировщика от других профессий, связанных с городским пространством. Городская среда и средовой анализ. Процесс дифференциации городского пространства и идентификация городских мест. Точки отсчета неравномерного городского пространства. Поведенческая география. Город как совокупность мест. Субъекты среды. Механизмы формирования мест. Ментальные карты. Морфология застройки и проблематизация российского города. Форма и образ города. Модели малого, среднего, большого города. Пространственный каркас постиндустриального города. Пространственные модели малоэтажной застройки. Пространственные модели застройки средней этажности. Пространственные модели многоэтажной застройки. Природный каркас и морфология застройки. Антропогенный каркас и культурное наследие. Структурный анализ территории и качество городской среды. Пространственное моделирование городской застройки. Альтернативные модели планировочных решений. Территориальное планирование и планирование развития территорий. Требования к содержанию основных типов градостроительной документации. Связь территориального планирования со стратегическим и социально-экономическим планированием. Взаимосвязь положений стратегий, концепций и документов планирования и регулирования градостроительной деятельности. Сферы структурирования проектов развития территорий. Барьеры на пути реализации проектов развития территорий. Масштаб проектов развития территорий. Процесс планирования. Базовая структура проекта.
  • Рынок недвижимости и девелопмент
    Функции рынка недвижимости, оценка его эффективности с точки зрения индивидуального и общественного благосостояния. Суть девелоперского проекта и девелоперской компании. Типы профессиональных участников и стейкхолдеров на рынке недвижимости. Связь девелопмента и городского развития в России и в мире. Тенденции и знаковые события на российском и мировом рынке недвижимости. Девелопмент земли. Факторы, влияющие на оценку участка. Разукрупнение как основной инструмент девелопмента. Классификация объектов недвижимости. Взаимосвязь макроэкономики и девелопмента. Регулирование девелоперских рынков. Налоги. Редевелопмент. Культурное наследие. Редевелопмент промышленных территорий, жилья. Риски. Финансовое моделирование и эффективность девелоперского проекта. Подходы к оценке затрат и ключевых показателей девелоперского проекта, оценка доходности. Дисконтирование, DCF-модели.
  • Формирование проектов развития и преобразования территорий и инструменты проектного управления.
    Функциональная сущность развития территории, движущие силы развития территории. Структура проектов развития территорий. Объекты, предметы и методы управления проектами. участники проектов развития территорий и их роли. Объекты управления и полномочия органов муниципальной и государственной власти в сфере реализации проектов развития территорий. Документы, регулирующие развитие территорий. Основные этапы формирования проектов развития территорий. Организация системы управления проектами и принятия решений. Реализация проектов субъектами частного института развития территорий. Рассмотрение примеров формирования проектов: стратегии, объектные проекты, системы документов. Разделы планов реализации проектов и описание процедур: планирование; руководство/управление проектом; вовлечение общественности; управление рисками; мониторинг, контроль и оценка; управление ресурсами; управление/удержание стратегии.
Элементы контроля

Элементы контроля

  • неблокирующий Самостоятельная работа. Средовой анализ
  • неблокирующий Самостоятельная работа. Анализ существующего землепользования
  • неблокирующий Самостоятельная работа. Анализ градостроительной документации
  • неблокирующий Самостоятельная работа. Управление проектом развития территории
  • неблокирующий Самостоятельная работа. Оценка инвестиционной привлекательности различных земельных участков, ТЭП
Промежуточная аттестация

Промежуточная аттестация

  • Промежуточная аттестация (3 модуль)
    0.15 * Самостоятельная работа. Анализ градостроительной документации + 0.25 * Самостоятельная работа. Анализ существующего землепользования + 0.25 * Самостоятельная работа. Оценка инвестиционной привлекательности различных земельных участков, ТЭП + 0.15 * Самостоятельная работа. Средовой анализ + 0.2 * Самостоятельная работа. Управление проектом развития территории
Список литературы

Список литературы

Рекомендуемая основная литература

  • Adams, D., & Tiesdell, S. (2011). Urban Design in the Real Estate Development Process. Hoboken, N.J.: Wiley-Blackwell. Retrieved from http://search.ebscohost.com/login.aspx?direct=true&site=eds-live&db=edsebk&AN=509949
  • Anderson, J. J., & Williams, M. J. (2012). Urban Development : Strategies, Management, and Impact. Hauppauge, NY: Nova Science Publishers, Inc. Retrieved from http://search.ebscohost.com/login.aspx?direct=true&site=eds-live&db=edsebk&AN=541144
  • CHEN Bifei, & XU Shaoqing. (2019). Balance Between Jobs and Housing from Perspectives of Real Estate Development and Management and Urban Planning. Journal of Landscape Research, 11(4), 58–63. https://doi.org/10.16785/j.issn1943-989x.2019.4.012
  • Hall, P. (2014). Cities of Tomorrow : An Intellectual History of Urban Planning and Design Since 1880 (Vol. Fourth edition). Hoboken, NJ: Wiley-Blackwell. Retrieved from http://search.ebscohost.com/login.aspx?direct=true&site=eds-live&db=edsebk&AN=761791
  • Лекции по экономике города и муниципальному управлению, Смирнягин Л. В., Ковалевский А. Р., 2004
  • ТРУТНЕВ ЭДУАРД КОНСТАНТИНОВИЧ. (2015). Сбалансированность Города: Правовые Аспекты. Retrieved from http://search.ebscohost.com/login.aspx?direct=true&site=eds-live&db=edsbas&AN=edsbas.94FD3105

Рекомендуемая дополнительная литература

  • Angotti, T. (2008). New York for Sale : Community Planning Confronts Global Real Estate. Cambridge, Mass: The MIT Press. Retrieved from http://search.ebscohost.com/login.aspx?direct=true&site=eds-live&db=edsebk&AN=237751
  • Arnott R.J., McMillen D.P. A Companion to Urban Economics. John Wiley & Sons, 2006. 604 p.
  • Brueckner J.K. Lectures on urban economics. Cambridge, Mass.: MIT Press, 2011. 285 p.
  • Heikkila, E. J. (2013). The Oxford Handbook of Urban Planning. Journal of Regional Science, 53(4), 734–736. https://doi.org/10.1111/jors.12061
  • Solange Uwera. (2019). Urban Development : Environmental Planning and Understanding. [N.p.]: Society Publishing. Retrieved from http://search.ebscohost.com/login.aspx?direct=true&site=eds-live&db=edsebk&AN=2324520
  • Vicente Guallart. (2015). From urban planning to Urban Habitat. Retrieved from http://search.ebscohost.com/login.aspx?direct=true&site=eds-live&db=edsbas&AN=edsbas.F8B43F8C