Магистратура
2022/2023
Основы девелопмента
Статус:
Курс по выбору (Управление пространственным развитием городов)
Направление:
07.04.04. Градостроительство
Кто читает:
Высшая школа урбанистики имени А.А. Высоковского
Где читается:
Факультет городского и регионального развития
Когда читается:
1-й курс, 3 модуль
Формат изучения:
без онлайн-курса
Охват аудитории:
для своего кампуса
Прогр. обучения:
Управление пространственным развитием городов
Язык:
русский
Кредиты:
3
Контактные часы:
40
Программа дисциплины
Аннотация
«Основы девелопмента» это:
− изучение базовых принципов ведения проектной деятельности в условиях городских поселений;
− ознакомление с фундаментальными процессами, формирующими современный рынок недвижимости в России и за рубежом;
− приобретение опыта оценки рисков различных решений в инвестировании, строительстве и управлении недвижимостью;
− знакомство с ведущими специалистами рынка, анализ деятельности инвестиционно-девелоперских компаний и разбор наиболее ярких проектов.
В результате освоения дисциплины студент должен:
Знать и понимать:
− современный рынок недвижимости, его основные игроки, их роли и задачи;
− типологию объектов рынка недвижимости, различия в подходах оценки готовых и строящихся объектов различных типов, основные критерии и показатели;
− подходы к оценке обоснованности инвестиций в девелопмент различных типов недвижимости в зависимости от локации, рыночной ситуации;
− структуру финансирования девелоперских проектов, основные инструменты;
− использование долгового финансирования: базовые принципы, структура кредитных договоров, влияние на девелоперские проекты;
− финансовую модель как основной инструмент оценки рискованности проекта/инвестиции и его доходности, ее структуру;
− особенности моделирования на различных рынках, для различных типов недвижимости, влияние структуры финансирования;
− тенденции на глобальных рынках недвижимости, перспективы развития новых инструментов рынка недвижимости в России, их потенциальное воздействие на его структуру;
- суть, влияние и применение технологий информационного моделирования (BIM-технологии) на основные фазы девелоперского проекта;
- перечень и состав разделов проектной документации объекта строительства;
- особенности прохождения процедуры экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство.
Уметь:
− идентифицировать основные категории недвижимости по типу и классу и определять наилучшее использование земельных участков в привязке к различным типам недвижимости;
− формировать план-график работ девелоперского проекта;
− сравнивать и обосновывать показатели доходности различных проектов;
Владеть:
− навыками критического анализа различных типов и классов недвижимости в привязке к заданным локациям;
− навыками оценки риска инвестирования в объекты недвижимости, проекты в области недвижимости;
− методологией инвестиционного анализа (качественного и количественного);
− методологией оценки проектов девелопмента.