Техническая эксплуатация объектов недвижимости (Facility management)

Программа обучения

• Содержание

  1. Введение в техническую эксплуатацию
     1. Понятия и определения
     2. Функция эксплуатации в деятельности УК: 
     • Коммерческая эксплуатация объект
     • Техническая эксплуатация и содержание объекта
     • Благоустройство объекта
     • Развитие объекта – реновация и девелопмент
  2. Обзор зданий и инженерных систем (обозначение основных проблем эксплуатации различных зданий и систем).
           1. Обзор конструкций современных зданий
           2. Инженерные системы современных зданий:
     • Электроснабжение
     • Теплоснабжение и вентиляция.
     • Водоснабжение:
     • Для пожарного водопровода требуется
     • Отдельно о насосах и оборудовании насосных станций
     • Отдельно о запорной и регулирующей арматуре
       • Водоотведение и канализация
       • Слаботочные сети (пожарная сигнализация, связь, ЛВС, СКУД и видеонаблюдение, диспетчеризация)
       • КИПиА
       • Грузоподъемные механизмы
  3. Обеспечение сохранности зданий  (строительный контроль и технадзор) и продление ресурса инженерных систем
            1. Контроль за состоянием здания
            2. Мониторинг состояния конструктивных элементов
            3. Обязательные сезонные работы (чистка снега с кровель, подготовка систем
                теплоснабжения к зиме, замеры сопротивления изоляции и пр.).
            4. Архив технической документации.
  4. Организация службы эксплуатации
            1. Состав службы эксплуатации
            2. Оформление работников, обустройство рабочих мест, обеспечение спецодеждой,
                инструментом
            3. Оплата труда и мотивация персонала
            4. Техника безопасности и оформление работ,  охрана труда, экологическая и пожарная
                безопасность в организации
            5. Оформление несчастных случаев
            6. Ответная эксплуатация (организация диспетчерской службы, прием и оформление
                заявок, контроль выполнения заявок, отчет о работах и учет использования материалов)
            7. Планово-предупредительные работы (составление графика ППР, организация
                производства работ, контроль выполнения, учет материалов)
            8. Организация дежурной службы. Действия оперативно-дежурного персонала.
            9. Аварийное обслуживание.
           10. Комплексные проверки пожарной безопасности (особенности ПБ для высотных зданий).
           11. Вывоз ТБО и утилизация ртутных ламп
           12. Отчетно-учетная документация службы эксплуатации
  5. Договор на техническое обслуживание
            1. Перечень обслуживаемого оборудования
            2. Регламент технического обслуживания
            3. Объемы технического обслуживания (в рамках договорных отношений)
            4. Лимиты расходования материалов
            5. Оформление доп.работ
  6. Оценка стоимости ТО
            1. Количественная и качественная оценка оборудования объекта
            2. Определение объемов работ
            3. Определение потребности в персонале
            4. Организационно-штатная структура СЭ, вилки зарплат и оценка ФОТ службы.
            5. Учет требований договора и территориальных особенностей объекта
            6. Определение потребностей в оборудовании, инструменте, спецодежде, услугах
                спецорганизаций
            7. Оценка необходимости участия ИТР в работе СЭ объекта
            8. Составление бюджета СЭ и определение стоимости услуги (сумма договора, удельная
                стоимость ТО на кв.м площади, подход к расчету расценок на разовые работы)
  7. Обратная связь с потребителем
            1. Служба качества предприятия
            2. Минимизация скрытого производства
            3. Определение несоответствий
            4. Учет записей
            5. Корректирующие действия
            6. Проверки (плановые и повторные)

  8. Выездное занятие

• Дни занятий: по субботам - 12 и 26 октября, 9 и 16 ноября

• Режим занятий: с 10:00 до 17:30