• A
  • A
  • A
  • АБB
  • АБB
  • АБB
  • А
  • А
  • А
  • А
  • А
Обычная версия сайта

Модель ценообразования арендной ставки на рынке индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга

ФИО студента: Ничипорук Нелли Юрьевна

Руководитель: Назарова Варвара Вадимовна

Кампус/факультет: Факультет экономики (Санкт-Петербург)

Программа: Бакалавриат

Оценка: 8

Год защиты: 2014

<p>Выпускная квалификационная работа на тему &laquo;Модель ценообразования арендной ставки на рынке индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга&raquo; содержит 34рисунка, 5 таблиц, 13 формул и 1 приложение. Объем работы составляет 88 страниц. Для написания работы было использовано 63 источника. Ключевые слова: аренда, арендная ставка, индустриально-складская недвижимость, коммерческая недвижимость, модель ценообразования, методология оценки арендной ставки.</p><p>Современная экономическая ситуация делает привлекательным для инвестиций рынок коммерческой недвижимости. В связи с этим рынок индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга активно развивается в последние годы и еще далек от перенасыщения. Увеличение объема вакантных площадей делает <strong>актуальной проблему </strong>ценообразования арендных ставок.</p><p>Существующие на сегодняшний день методы формирования арендных ставок являются неприменимыми к рассматриваемым нами объектам. А исследования, посвященные данной тематике, проводились в основном для офисного сегмента или по данным Московского рынка, что говорит о слабой изученности процесса формирования арендных ставок на рынке индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга и обуславливает <strong>новизну работы.</strong></p><p><strong>Целью </strong>представленной работы является усовершенствование существующих моделей определения арендных ставок на рынке коммерческой недвижимости и их адаптация к рынку индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга.<strong>Объектом </strong>данного исследования является рынок индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга, а<strong> предметом &ndash; </strong>формирование арендной ставки.</p><p>В результате изучения современных методов формирования арендной ставки были выявлены основные недостатки моделей, не дающие применять эти модели на практике сегодня. В результате такого исследования, анализа рынка и практических знаний построенная новая модель ценообразования арендной ставки с учетом особенностей исследуемого рынка.</p><p><strong>Практическая значимость</strong>работы заключается в том, что полученная модель дает возможность рассчитать близкую к реальности арендную ставку и может применяться на практике, как собственникам, так и арендаторами складских площадей.</p><p>Работа состоит из трех глав. <strong>Первая глава</strong>посвящена изучению теоретических аспектов, касающихся рынка коммерческой недвижимости. В том числе выявлению достоинств и недостатков методов расчета арендных ставок для нежилых помещений, предложенных в законодательных актах РФ.</p><p>Во <strong>второй главе</strong>представлен анализ рынка индустриально-складской недвижимости по данным на начало 2014 года. На основе данного анализа и знаний, полученных на практике, составлен список характеристик, которые, по нашему мнению, влияют на арендную ставку. Также глава содержит исследование собранных для построения модели данных.</p><p><strong>Третья глава</strong> включает в себя построение модели зависимости арендной ставки от значимых характеристик. Также предложена спецификация модели, дающая возможность рассчитать процентное изменение ставки в зависимости от перемен в характеристиках объекта. Полученные регрессии проверяются с помощью эконометрических тестов на наличие ошибок и возможность применения на практике. Полученные в результате диагностики и апробации модели на практике выводы говорят о том, что модель является удачной, как с точки зрения эконометрики, так и с точки зрения экономической логики. В итоге предлагается методология расчета арендной ставки, адаптированная к рынку индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга.</p>

Текст работы (работа добавлена 6 июня 2014 г.) (635.27 Kb)

Выпускные квалификационные работы (ВКР) в НИУ ВШЭ выполняют все студенты в соответствии с университетским Положением и Правилами, определенными каждой образовательной программой.

Аннотации всех ВКР в обязательном порядке публикуются в свободном доступе на корпоративном портале НИУ ВШЭ.

Полный текст ВКР размещается в свободном доступе на портале НИУ ВШЭ только при наличии согласия студента – автора (правообладателя) работы либо, в случае выполнения работы коллективом студентов, при наличии согласия всех соавторов (правообладателей) работы. ВКР после размещения на портале НИУ ВШЭ приобретает статус электронной публикации.

ВКР являются объектами авторских прав, на их использование распространяются ограничения, предусмотренные законодательством Российской Федерации об интеллектуальной собственности.

В случае использования ВКР, в том числе путем цитирования, указание имени автора и источника заимствования обязательно.

Реестр дипломов НИУ ВШЭ