Детерминанты стоимости российского рынка жилья

Мировой финансовый кризис 2007-2009 года продемонстрировал важность рынка жилья для макроэкономической стабильности, так как падение цен на жилье привело к одному из крупнейших кризисов, который затронул практически все страны мира. В связи с этим детерминанты цен на рынке жилья попали под пристальное внимание исследователей, поскольку определение факторов формирования цен на жилье имеет значения с точки зрения сохранения экономического благосостояния. В исследованиях жилищного рынка все чаще уделяется внимание показателю старения населения, поскольку в последнее время тенденция повышения возраста населения является беспрецедентной и, согласно теории жизненного цикла и модели пересекающихся поколений, способна оказать давление на рост цен на жилую недвижимость. Данная работа рассматривает ключевые детерминанты стоимости жилой недвижимости для России, акцентируя внимание на факторе старения населения. Целью работы является определение ключевых факторов ценообразования на рынке жилья России, проверка влияния на него старения населения, а также выдвижение предположений относительно будущей динамики цен. Анализ влияния факторов проводится на данных по российским регионам за период с 2000 по 2013 год, оценивается модель с фиксированными эффектами. Предположения о направлении движения цен на жилье в будущем основывается на прогнозах ООН об изменении возрастной структуры населения. Полученные в работе результаты согласуются с предыдущими исследованиями, подтверждают отрицательное воздействие старения населения на уровень цен на рынке жилья, и в среднем позволяют прогнозировать падение цен на жилье при неизменности остальных факторов влияния.