Влияние жизненного цикла на потребление жилищных услуг

Для российских семей жилье является важнейшим активом: более 78% медианной стоимости общих активов российских домохозяйств (2013-2014). Данная работа посвящена анализу рынка жилья в терминах жизненного цикла. В силу ряда технических ограничений, исследование сконцентрировано на анализе первичного рынка жилья эконом-класса Санкт-Петербурга. В работе подробно изложены теоретические основы рынка жилья, определены точки соприкосновения основных теоретических положений жилищной экономики и теории жизненных циклов Ф. Модильяни. В частности, были сформулированы два возможных механизма (концепции) влияния жизненного цикла домохозяйств на потребление жилищных услуг и жилищного фонда. Анализ поведения потребителей на рынке жилья и их структуры в терминах, значимых для каждой концепции позволил на реальных статистических данных проиллюстрировать влияние жизненного цикла домохозяйств на потребление жилищных услуг и жилого фонда. Для достижения данного результата, был реализован проект сбора первичной информации о поведении потребителей первичного рынка жилья эконом-класса Санкт-Петербурга и их структуры в партнерстве с одной из строительных компаний Санкт-Петербурга. Соответственно, гипотеза, согласно которой поведение семей относительно потребления жилищных услуг можно описать в рамках теории жизненного цикла Ф. Модильяни, была подтверждена на примере первичного рынка жилья эконом-класса Санкт-Петербурга.