• A
  • A
  • A
  • АБB
  • АБB
  • АБB
  • А
  • А
  • А
  • А
  • А
Обычная версия сайта

Долгосрочное равновесие на региональных рынках жилой недвижимости в России

ФИО студента: Мешковский Артур -

Руководитель: Шпренгер Карстен

Кампус/факультет: Международный институт экономики и финансов

Программа: Финансовая экономика (Магистратура)

Оценка: 9

Год защиты: 2015

В данной работе я исследую аспекты долгосрочного равновесия на региональных рынках жилой недвижимости в России. Данные, используемые в работе, являются региональными квартальными данными и захватывают период с 2000Q1 по 2014Q4. Я проверяю в работе: соответствуют ли цены на жилую недвижимость в России своим фундаментальным факторам (в частности, реальному доходу на душу населения), как они реагируют на скачки в макро-факторах, как быстро возвращаются к своей фундаментальной долгосрочной стоимости, а также, какие из наблюдаемых факторов являются определяющими в ценах на жилую недвижимость в России. Я подтверждаю теоритическое коинтегрирующее отношение (1,-1) между логарифмом реальной цены на недвижимость и логарифмом реального дохода на душу населения. Анализ, проделанный в данной работе, включает современные эконометрические методы, такие как оценки с общим коррелирующим эффектом, CIPS тест на единичный корень в панельных данных, тест на зависимость в одномоментной выборке (CD test). Данные эконометрические методы позволяют учитывать гетерогенность и зависимость в одномоментной выборке. Работа выявила, что основными факторами, определяющими цены на жилую недвижимость в России, являются реальный доход на душу населения, чистая стоимость займа и доступность ипотечных кредитов. Реальный доход на душу населения и доступность ипотечных кредитов положительно влияют на стоимость жилья в России, в то время как чистая стоимость займа имеет отрицательный эффект на цены на жилую недвижимость в России. Вдобавок, я проделал пространственный эконометрический анализ и выявил значительную пространственную зависимость в ценах на жилую недвижимость в России. По результатам данной работы выявлено, что в целом, цены на недвижимость в России следуют своим долгосрочным значениям, однако, в некоторых регионах (в частности, Камчатский край, Магаданская область и Москва) существует вероятность потенциальных отклонений от долгосрочных равновесных значений.

Текст работы (работа добавлена 10 июня 2015 г.)

Выпускные квалификационные работы (ВКР) в НИУ ВШЭ выполняют все студенты в соответствии с университетским Положением и Правилами, определенными каждой образовательной программой.

Аннотации всех ВКР в обязательном порядке публикуются в свободном доступе на корпоративном портале НИУ ВШЭ.

Полный текст ВКР размещается в свободном доступе на портале НИУ ВШЭ только при наличии согласия студента – автора (правообладателя) работы либо, в случае выполнения работы коллективом студентов, при наличии согласия всех соавторов (правообладателей) работы. ВКР после размещения на портале НИУ ВШЭ приобретает статус электронной публикации.

ВКР являются объектами авторских прав, на их использование распространяются ограничения, предусмотренные законодательством Российской Федерации об интеллектуальной собственности.

В случае использования ВКР, в том числе путем цитирования, указание имени автора и источника заимствования обязательно.

Реестр дипломов НИУ ВШЭ