Рынок торговой недвижимости. Модель расчета товарооборота торговых центров

Постановка проблемы: разработка проектов торгового объекта является одним из видов услуг, оказываемых компаниями, занимающимися консалтингом на рынке торговой недвижимости, и предполагает получение адекватной оценки рентабельности этого объекта. Арендные платежи, как правило, зависящие от их товарооборота, формируют основную часть прибыли для владельцев торговых объектов. При этом, информация о товарообороте по объектам на территории РФ, чаще всего, является закрытой. Целью работы является создание методологии для прогнозирования товарооборота в существующих и проектируемых объектах на основе известных данных. Выполняемые в ходе работы задачи включают изучение возможных подходов к реализации методологии, её разработку и применение для получение оценок оборота в существующих и проектируемых объектах. Результаты работы: созданная методология предлагает два подхода к оценке оборота – через объем рынка и уровень конкуренции в зонах охвата объекта, и через построение регрессионных моделей. Также предложены вспомогательные модели для оценки численности населения, долей рынка торговых объектов и структуры расходов потребителей. На ограниченном объеме данных была проведена оценка оборота в ряде существующих и одном проектируемом объекте. Для более эффективного использования методологии на практике требуется увеличение выборки торговых объектов, для которых имеются достоверные данные, а также детализация самих данных до уровня отдельных товарных категорий. Практическая значимость: созданная методология позволяет проводить оценку оборота торговых объектов, которая затем может быть применена для расчета величины арендных платежей в существующих или проектируемых объектах.