Оценка пространственных факторов, влияющих на цену жилой недвижимости, на примере Санкт-Петербурга

Рынок недвижимости обеспечивает материальную основу для функционирования всех структур, рынков капитала, труда, товаров и услуг. Учитывая такие особенности рынка недвижимости, как уникальность и неповторимость его объектов, различная инвестиционная мотивация его участников, несбалансированность спроса и предложения, наибольший интерес для исследователей представляет специфика ценообразования на рынке недвижимости. Данная работа сфокусирована на выявлении и оценке пространственных факторов, влияющих на цену жилой недвижимости. В исследовании была задействована выборка из 500 квартир вторичного рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Факторы для анализа были отобраны с использованием гедонистического метода исследования, суть которого заключается в том, что факторы, включенные в оценку, должны измерять степень удовлетворения, которое человек получает от потребления товаров и услуг. Преимущество метода состоит в том, что он позволяет оценивать в денежном выражении совокупность характеристик объекта недвижимости. После проведения регрессионного анализа, было выявлено, что на цену жилой недвижимости влияют не только всем известные пространственные факторы, характеризующие, например, транспортную доступность. Оказалось, что панорамный вид из окон увеличивает цену практически на 46%. Но наиболее важным выводом, полученным в ходе исследования, стало то, что наличие достопримечательностей в радиусе 1 км от дома, в котором находится квартира, является одним из наиболее значимых факторов при установлении цены на квартиру. Люди готовы переплачивать половину стоимости квартиры за возможность находится в культурном окружении. Усовершенствовать результаты данного исследования в будущем можно путем расширения выборки и добавления ряда других независимых переменных, например, учесть факторы близости к промышленным объектам и проанализировать различные социально-экономические показатели города и их влияние на цену жилой недвижимости.