Построение модели ценообразования на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга

На протяжении последнего десятилетия наблюдается тенденция роста спроса на вторичном рынке жилья при ограниченном предложении, поэтому рынок можно назвать достаточно стабильным и низкорискованным, благодаря чему объекты недвижимости выступают в качестве объектов долгосрочных инвестиций. Существует целый ряд операций, таких как проведение сделки купли - продажи, страхование недвижимого имущества, оформление его в качестве залога и других, при которых появляется необходимость оценки объектов недвижимости. Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что использование модели ценообразования актуально как в настоящий момент, так и в ближайшем будущем. Основной целью работы является построение эконометрической модели формирования стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости города Санкт - Петербурга. Основным методом исследования является метод гедонистических цен, который позволяет оценить степень влияния определенных факторов на стоимость квадратного метра продаваемых жилых объектов. В работе рассмотрены теоретические основы оценки недвижимости, произведен обзор существующих исследований в данной области, проанализирована структура вторичного рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга с последующим проведением сбора, обработки и фильтрации данных о выставленных на продажу жилых объектах и построена эконометрическая модель ценообразования с дальнейшем объяснением полученных результатов.