Анализ структуры потребительских предпочтений на первичном рынке жилой недвижимости в Москве и Подмосковье

По данным опросов общественного мнения , у 47% россиян существует потребность в улучшении своих жилищных условий. Соответственно, рынок жилой недвижимости является довольно значимым объектом потенциальных денежных вложений населения, который играет существенную роль в общем состоянии экономики страны. Cамая острая конкуренция за сжимающиеся день ото дня в условиях кризиса финансовые возможности потенциальных покупателей наблюдается в Москве и Подмосковье. Поэтому, в рамках работы основное внимание было уделено анализу предпочтений именно на данном рынке. Цель исследования, заключающаяся в выявлении специфики и проведении анализа потребительских предпочтений на первичном рынке недвижимости в Москве и Подмосковье, была достигнута. В ходе анализа первичных данных, удалось построить качественные, статистически значимые модели, которые отражают реальную картину, а также получить результаты, поддающиеся логичной интерпретации. Было выявлено, что для покупателей квартиры в новостройке наибольшей важностью при выборе обладает такая характеристика, как стадия строительства. Наличие или отсутствие льготных ипотечных условий с банками-партнерами оказывает наименьшее влияние на выбор объекта. Кроме того, была применена модель совместного анализа и посчитаны общие полезности для каждой конфигурации квартир, что позволило выявить наиболее и наименее привлекательную для потребителей. Наибольшей полезностью обладает квартира с отделкой в кирпичном доме бизнес-класса; в Москве в пределах МКАД; на этапе завершенного строительства; при отсутствии развитой инфраструктуры и льготных ипотечных условий с банками-партнерами застройщика. Кроме того, в результате проведенного исследования были выявлены 4 сегмента покупателей, которые присутствуют на столичном рынке недвижимости: недоверчивые интроверты, экстраверты, карьеристы и «пассивные, но любознательные». Каждый сегмент покупателей обладает собственными предпочтениями на рынке недвижимости и потребительскими практиками.