Повышение доходности управления государственным недвижимым имуществом (на примере Санкт-Петербурга)

Данная работа посвящена разработке предложений по повышению доходов бюджета Санкт-Петербурга от использования государственного недвижимого имущества. Исследованы понятие и структура государственного недвижимого имущества, выявлены цели его использования и основные подходы к управлению. Изучение стратегических документов города показало, что одной из основных задач управления недвижимым имуществом Санкт-Петербурга является максимизация дохода от его использования. В работе проведен корреляционный анализ данных, характеризующих доходность управления имуществом Санкт-Петербурга, и установлена высокая значимость недвижимости в формировании имущественных доходов города, что подтвердило актуальность разработки предложений по повышению доходов от использования недвижимого имущества. Анализ данных об использовании недвижимости города выявил наличие значительного количество неиспользуемых объектов, приводящее к занижению потенциально возможного дохода от использования недвижимости, а также отсутствие информации о свободных объектах и недостаточную активность органов управления по вовлечению имущества в использование и привлечению новых пользователей. Для решения данных проблем предложено передать функции по управлению свободной недвижимостью АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», в основе действий которого рекомендуется использовать процессный подход, пообъектное управление и ориентацию на клиента, что будет способствовать получению максимального дохода от использования имущества. Предлагается на основе проведения паспортизации создать информационную базу объектов недвижимости, которая позволит внедрить пообъектное управление и улучшить взаимодействие с клиентами. Для оценки результатов управления недвижимостью предложено использовать ключевые показатели результата деятельности, которые будут связаны с реализуемыми процессами и смогут объективно их характеризовать.