Предсказание времени продажи квартиры на основе её характеристик и цены

В работе решается задача создания метода, который позволит оценить время продажи конкретной квартиры по определённой цене. Для этого строится кривая цена – время продажи. Знание этой кривой позволит также ответить на вопрос, по какой цену нужно продавать квартиру, чтобы успеть продать её за определённое время Для нахождения этой кривой использовались данные собранные с сайта cian.ru, в которых содержатся цены квартир, их характеристики и время, которое прошло прежде чем объявление было снято с публикации. Не каждое снятие объявления с публикации означает продажу квартиры, поэтому была проведана дополнительная коррекция результатов. Для определения времени продажи квартиры находятся похожие объявления, то есть те у которых выставленная цена и параметры квартиры близки. Затем на основе истории этих объявлений определяется время продажи. Из-за нечеткого определения понятия «похожая квартира» были опробованы различные способы поиска похожи квартир: только на основе цены, на основе цены за квадратный метр, на основе цены и района, площади или количества комнат. Оказалось, что построение кривой заключается в нахождении баланса между строгостью определения похожей квартиры и зашумлённостью полученной кривой, что не позволяет при нахождении похожей квартиры учитывать все доступные параметры квартиры.