Сравнительный анализ аренды земельных участков для целей строительства и права застройки

В представленном исследовании проводится сравнительный анализ института вещного права – права застройки, с институтом обязательственного права – арендой земельных участков для целей строительства. В настоящее время предоставление участков для строительства регулируется как публичным, так и частным правом, однако подобный двусторонний подход к правовому регулированию не компенсирует его недостаточности. На сегодняшний день аренда земельных участков перекрывает абсолютно все сферы землепользования, однако по своей природе арендное правоотношение не может быть рассмотрено как эталонное. Необходимо развивать систему ограниченных вещных прав на земельные участки, в том числе – право застройки, которое при правильном подходе к реформе гражданского законодательства сможет преобразовать существующую систему землепользования и удовлетворить современные потребности экономической и социальной сфер жизни общества.