Особенности финансирования проектов в коммерческой недвижимости

Работа представляет собой теоретический и практический анализ особенностей финансирования проектов коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость - специфичный объект инвестиций, поэтому проекты коммерческой недвижимости имеют свои особенности, среди таких: высокая капиталоемкость, длительность инвестиционного цикла, долгий период оккупации проекта, - все это оказывает влияние на принятие решений по финансированию. Существует большой набор инструментов финансирования проектов, однако для сферы коммерческой недвижимости вопросы выбора эффективной схемы финансирования мало изучены, непонятно, применение какого метода будет наиболее эффективно для проекта и девелоперской компании в целом.  В связи с этим актуальными остаются вопросы финансирования проектов коммерческой недвижимости и определения эффективной схемы их финансирования. Целью данной работы является изучение и оценка эффективности финансирования проектов коммерческой недвижимости на примере компании R, а также вынесение предложений по поводу наиболее эффективной схемы финансирования ее проектов, которые могут быть распространены на складской сектор коммерческой недвижимости в целом. Базой для теоретического анализа являлась методология управления проектами, были рассмотрены различные методы и источники финансирования инвестиционно-строительных проектов, к которым и относятся проекты коммерческой недвижимости, выявлены основные преимущества и недостатки данных инструментов. Для предложения наиболее эффективной схемы финансирования была тщательно исследована практика финансирования проектов коммерческой недвижимости, рассмотрено влияние применяемых источников на финансовые показатели и стабильность компании, оценка эффективности проводилась на основе финансового критерия, показателями оценки выступали эффект финансового рычага, коэффициенты рентабельности активов и капитала, а также левериджевые показатели.