Право застройки чужого земельного участка

Целью настоящего исследования является изучение понятия и сущности права застройки, его основных характеристик, перспектив введения в отечественное законодательство. Основные задачи исследования заключаются в следующем: 1) изучение причин и предпосылок появления суперфиция в римском праве, изучение содержания суперфиция и его основных характеристик; 2) анализ досоветского российского законодательства о праве застройки; 3) выявление ключевых особенностей права застройки в советский период; 4) исследование права застройки в законодательстве Франции и Италии; 5) рассмотрение основных характеристик права застройки в Германии, Австрии и Швейцарии; 6) изучение современного правового регулирования отношений по застройке чужого земельного участка в Российской Федерации; 7) анализ законопроекта о праве застройки; 8) заключение о наличии или отсутствии перспектив введения права застройки в российское законодательство. На основе проведенного исследования сделаны следующие выводы. Во-первых, право застройки предоставляет больше юридической защиты застройщикам, чем договор аренды. Во-вторых, оно может способствовать увеличению инвестиций в строительство, может повысить объемы строительства и привести к снижению цен на построенные объекты. В-третьих, право застройки сможет служить имеющим самостоятельную экономическую ценность обеспечением для получения кредита для финансирования строительства. В-четвертых, право застройки необходимо как юридическое решение проблемы строительства на чужом участке при реализации в российском праве концепции единого объекта недвижимости. В-пятых, право застройки сможет решить юридическую проблему сближения вещного и обязательственного права в договорах аренды путем снижения количества элементов вещного права в аренде.