Ценовая дискриминация на рынке недвижимости

Ценовая дискриминация на рынке недвижимости Ключевые слова: ценовая дискриминация, максимизация прибыли, резервная цена, характеристики покупателей, применимость. Аннотация: Ценовая дискриминация, как механизм ценообразования, используется достаточно широко и проникает во все сферы торговли. Несмотря на то, что теоретически дискриминация возможна лишь при монополии, компании пользуются ею в условиях совершенной конкуренции. И, хотя ее применение в многих сферах очевидно, в исследованиях подтвержденной информации по жилищному сектору нет. Чтобы использовать данные механизмы, продавцам жилья необходимо в первую очередь идентифицировать тип покупателя. В этом и заключается глобальная проблема, которую мы попытаемся решить в рамках проводимого исследования. В данной работе мы проведем теоретический анализ применимости различных видов ценовой дискриминации на рынке жилья, чтобы иметь основания для проведения дальнейших эмпирических исследований. Далее проходит этап построения анкеты для сбора данных и непосредственно сбор данных о характеристиках покупателей трехкомнатных квартир на вторичном рынке жилья города Кемерово. Кемерово был выбран, потому что аналогичное исследование коллег на базе первичного рынка в Санкт-Петербурге не дало значимых результатов. Данное сужение профиля положительно сказалось на результатах работы, которые можно интерпретировать следующим образом: 1. Резервная цена покупателей на рынке жилья напрямую зависит от нормированного дохода домохозяйства, ликвидности текущего жилья, количества детей в домохозяйстве; 2. Наличие кредитов негативно отражается на резервной цене. Зная не только общие выводы модели, но и конкретные коэффициенты каждого показателя, продавцу остается выявить конкретный тип покупателя, т.е. узнать хотя бы несколько его характеристик, от которых продавец может отталкиваться при выставлении цены за квартиру. Помощь в получении необходимой информации окажет опросник, на базе которого проводилось исследование.