Ценообразование на рынке коммерческой недвижимости в Москве

В рамках данного исследования предлагается модель для выявления влияния детерминант ценообразования арендных ставок в г. Москве для двух основных типов коммерческой недвижимости - торговой и офисной. В работе показывается, что характер влияния регрессоров на арендую плату, во многом, похож для двух типов недвижимости с разницей лишь в величине этого влияния. В ходе исследования была выявлена проблема получения оценок линейных моделей с помощью стандартного метода МНК, обусловленная наличием большого числа выбросов в данных. В связи с этим был проиллюстрирован алгоритм применения робастного MM-метода оценивания для учета наличия выбросов в данных. Результаты данного исследования могут являться хорошей платформой для планирования бизнеса, как с точки зрения арендодателя, так и арендатора. В случае если коммерсант планирует заняться арендным бизнесом, приобрести в собственность несколько коммерческих помещений для последующей сдачи в аренду, ознакомление с результатами данной работы помогут определиться с перечнем тех характеристик объектов недвижимости, которые будут способствовать улучшению коммерческих условий планируемой сделки. В то же время, данное исследование может быть полезным при выборе оптимального соотношения набора параметров и характеристик помещения определенного типа и стоимость его аренды.