Модели ценообразования и развитие методики прогнозирования цен на рынке недвижимости

Потребность в определении факторов, влияющих на цены объектов на рынке недвижимости, и в прогнозировании цен возрастает с каждым годом. Данная тенденция укоренилась в результате негативного влияния финансового кризиса на экономику. Научная новизна работы заключается в приращении имеющейся научной базы при помощи полученных результатов, так как подобное исследование на московском рынке недвижимости не проводилось ранее. Была достигнута цель работы посредством анализа проведенных научных работ в исследуемой области, а также, с помощью оценки перспектив развития методов и моделей ценообразования и прогнозирования цен на рынке недвижимости. Значимые показатели, необходимые для анализа недвижимости, были выделены при использовании статистического, экспертного, факторного анализа. Анализ рынка недвижимости и исследований в области прогнозирования стоимости позволили определить макроэкономические факторы и экспертные оценки для создания прогнозного алгоритма. Данное исследование имеет практическую значимость, так как определение значимых факторов, коэффициентов и прогнозных значений может помощь в принятии правильного решения покупателям и определения направления работы специалистам в области недвижимости. Разработка современной методологии и моделирование основывается на изучении исследований, посвященных тематике работы, анализе фактических данных и анализе основных факторов, влияющих на спрос на рынке недвижимости. Для анализа были выявлены характеристики объектов недвижимости, а также степень их влияния на совокупную стоимость недвижимости. Для прогнозирования были обучены нейронные сети. В результате исследования предложения на рынке жилой недвижимости была решена практическая проблема тематики путем нахождения набора факторов и алгоритма, позволяющих определить предполагаемую цену новой недвижимости на выбранном рынке.