Проблемы определения оптимальной высоты застройки как предельного параметра разрешенного строительства

Развитие городов характеризуется существенным увеличением высоты застройки, как средством повышения эффективности использования территории. При этом застройка повышенной этажности оказывает существенное влияние на восприятие городской среды, преемственное развитие пространственной структуры города и обеспечение экологической безопасности. Для достижения баланса между сохранением исторически сложившегося своеобразия пространственной структуры города и его экономическим развитием необходимо регулирование предельной высоты застройки. Однако в российской практике правового регулирования существует проблема отсутствия установленной предельной высоты разрешенного строительства для большинства территориальных зон. Данная работа призвана восполнить пробел в рекомендациях по разработке правил землепользования и застройки в части отсутствия методик обоснования предельных параметров разрешенного строительства. Целью работы является решение вопросов определения и оптимизации предельной высоты застройки, как самостоятельного параметра развития среды. Предложенная методика позволяет выявить в структуре города территории, имеющие предпосылки или ограничения для развития высоты застройки, и направленность этого развития.