Право застройки чужого земельного участка

Сегодня, в век технологий, все еще имеют принципиально важное значение в рамках гражданского оборота. Вещные права как традиционная категория пандектной системы будет играть одну из главных ролей и в дальнейшем. Однако современное российское законодательство в части вещных прав часто подвергается обоснованной критике как от ученых, так и от практиков. Для решения проблем, касающихся вещных прав, была разработана Концепция изменения ГК РФ, на основе которой был предложен Законопроект о реформировании раздела о вещных правах. Им предлагается введение права застройки. В работе изучается его природа, освещается историю его существования в российском законодательстве. Право застройки интересно тем, что позволяет несобственнику земельного участка возвести строение на таком участке, при этом обладает преимуществами, которых лишено хорошо знакомое российскому бизнесу право строительной аренды. Объектом настоящего исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с застройкой чужого земельного участка. Предмет исследования составляют действующее законодательство, научные работы по застройке чужого земельного участка, судебная практика. Представляется, что право застройки могло бы быть полезным и удобным лицам, не имеющим возможности приобрести земельный участок и возвести строение на нём, а также крупному строительному бизнесу. В работе изучается природа права застройки, проводится обзор некоторого зарубежного законодательства, где существует право застройки, предпринимается попытка доказать необходимость и обоснованность включения права застройки в российское законодательство. Проводится анализ положений действующего законодательства, регулирующих отношения по застройке чужого участка. В работе предпринимается попытка по решению некоторых проблем, сопряженных с введением права застройки в российское законодательство.