Судебные формы защиты прав на недвижимое имущество

Данное исследование направлено на формирование общей картины судебной защиты прав на недвижимое имущество в Российской Федерации. В ходе исследования было выявлено, что в России есть некоторые проблемы с понятием «недвижимое имущество». Но решения высших судов внесли ясность в этот вопрос, поэтому на данный момент нет острых проблем, требующих немедленного разрешения. Негативная система регистрации прав на недвижимое имущество не позволяет полностью полагаться на реестр, в результате чего возникает множество ситуаций, требующих защиты прав на недвижимость. Говоря о самих формах защиты прав, стоит обратить внимание на виндикационный, негаторный и иск о призании права, как на самые часто используемые иски. Также в качестве одной из форм защиты прав на недвижимое имущество, можно рассматривать иск о неосновательном обогащении или реституционный иск и ряд других. У каждого из них есть свои особенности при применении и выборе тех или иных обстоятельствах. Обращая внимание на процессуальные особенности, стоит особенно внимательно отнестись к подведомственности и подсудности, поскольку не всегда иски применяются по месту нахождению недвижимой вещи. Кроме того, не во всех случаях рассмотрение исков по делам о спорах между организациями и ИП подсудны арбитражным судам. При подаче любого из исков, стоит иметь в виду, что каждому из них присущ свой предмет доказывания. В некоторых исках они идентичны, но в целом, сильно отличаются. Так в одних, достаточно доказать наличие права (иск о признании), а в других требуется доказать наличие целого ряда фактов (негаторный и виндикационный иски). Исполнения судебных решений также отличаются друг от друга. В некоторых случаях необходимо просто изменить реестр, в других требуется реальное воздействие органов исполнительной власти. При этом, в случаях неисполнения судебного решения, можно требовать судебную неустойку.