Оценка влияния экологических факторов на стоимость жилья в Санкт-Петербурге

За последние нескольких десятилетий было проведено множество исследований о связи между факторами окружающей среды и ценами на недвижимость. Разные авторы нашли доказательства сильной связи между экологией и ценами на жильё. Данная работа сосредоточена на изучении этих отношений конкретно в Санкт-Петербурге, так как подобных исследований российского рынка не было найдено. Было оценено влияние таких факторов, как загрязнённость воздуха (взвешенными частицами малого диаметра и различными газами), промышленные зоны, зеленые насаждения, шум и интенсивное дорожное движение. Результаты не показали статистически значимого влияния большинства факторов на цены недвижимости в Санкт-Петербурге. Среди значимого влияния можно выделить расстояние до зелёных зон: при увеличении расстояния до зелёной зоны на 1% цена за метр квадратный падает в среднем на 0,0084%. Статистически значимо на уровне 1% влияние площади промышленных зон. При увеличении площади промзон относительно общей площади района цена квартир в расчёте на один квадратный метр падает в среднем на 985-1177 рублей. Также наблюдается значимое влияние диоксида серы, которое, однако, не соответствует ожиданиям и противоречит логике.