Региональный анализ рынка жилья в России

Рынок недвижимости в России - один из самых быстрорастущих секторов экономики. Этот сегмент экономики создает множество рабочих мест и является привлекательным для инвестиций. Его развитие важно для повышения благосостояния общества. В исследовании рассматривается ценообразование на региональных первичных и вторичных рынках жилья, устанавливается, какие факторы влияют на цену и существуют ли значительные различия между этими рынками. Также определяется, есть ли существенное влияние изменений в ценовых детерминантах соседних регионов на цену недвижимости основного региона. Достаточно много исследований посвящено поиску факторов, влияющих на цены на рынке недвижимости. Но по большей части они игнорируют пространственную неоднородность, отражая лишь "среднюю температуру по больнице", что приводит к предвзятым результатам. В данном исследовании будет построена эконометрическая модель (основанная на панельных данных) с включением пространственных эффектов. Результаты будут объяснены посредством анализа экономических взаимосвязей. Будут также определены основные детерминанты, на основании которых могут быть сделаны дальнейшие прогнозы региональных рынков недвижимости. Свободные рыночные отношения и, соответственно, возможность купить квартиру появились в России сравнительно недавно, поэтому в исследовании используются данные с 1998 по 2017 год, которые были получены из электронных ресурсов Федеральной службы государственной статистики.