Потенциал модернизации и развития исторической застройки Васильевского острова в рамках реализации государственной программы Санкт-Петербурга «Экономическое и социальное развитие территорий Санкт-Петербурга»

Работа посвящена анализу существующих социально-экономических и градостроительных проблем в границах исторической застройки Васильевского острова (далее – В.О.) и разработке рекомендаций и проектов по комплексному развитию данной территории. С середины 18 века на линиях В.О. сформировалась очень плотная застройка, историко-архитектурный облик которой – это одно из главных преимуществ района. В связи с уникальной архитектурно-исторической ценностью исторической застройки, разрушение целостности которой нанесло бы неоценимый ущерб культурному наследию Санкт-Петербурга, единственным способом сохранить целостность застройки, модернизировать жилищную инфраструктуру и повысить качество жизни населения является комплексный подход к развитию и модернизации территории исторической застройки В.О. В работе рассмотрены административно-правовые механизмы, регулирующие сферу развития территорий исторической застройки в Санкт-Петербурге, изучены применяемые подходы к реконструкции подобных территорий, а также рассмотрен отечественный и зарубежный опыт реконструкции территорий исторической застройки и их элементов. Проведён хронологический анализ строительства зданий на территории В.О. и рассмотрены реализованные мероприятия по реконструкции территории исторической застройки В.О. В ходе исследования было определено, что к проблемы качества жизни населения и качества городской среды в исторической части В.О связаны с высоким процентом износа конструкций и жилищно-коммунальных сетей многоквартирных жилых домов, наличием более 85 дореволюционных домов, ещё не прошедших капитальный ремонт, и около 21 исторического здания в аварийном состоянии, обилием не вовлеченных в хозяйственный оборот неблагоустроенных территорий, а также с дефицитом объектов сферы образования и здравоохранения. В результате Hit-map анализа составлены тепловые карты, на которых визуализировано распределение проблем и обращений граждан по территории исторической части. На основании анализа определены территории с наибольшей концентрацией проблем, в том числе территория вблизи с трамвайным парком №3, территория завода «ЛАТРЭС», внутридворовая территорию на Биржевой линии В.О., д.1, жилые кварталы между Малым пр-ктом и наб. р. Смоленки и др. Основой для развития и модернизации застройки исторической части Васильевского острова должна стать разработанная в рамках государственной программы Санкт-Петербурга «Экономическое и социальное развитие Санкт-Петербурга» подпрограмма «Комплексное развитие территории исторической застройки Васильевского острова». Подпрограмма будет являться стратегическим планом и информационно-аналитической базой для дальнейших мероприятий по развитию и модернизации территории и её элементов. Предложенные к реализации проекты по реконструкции отдельных территорий направлены на вовлечение в хозяйственный оборот неиспользуемых и неблагоустроенных территорий и создание на них социально-ориентированных объектов, а также на достижение утвержденных минимальных нормативов социальной обеспеченности за счёт реализации потенциала данных территорий. Полученные в результате анализов данные и предложенные рекомендации могут быть применены органами власти и заинтересованными инвесторами для корректировки государственных программ, определения наиболее перспективных для развития территорий, выявления объектов, требующих срочной консервации и реконструкции, а также могут быль использованы для разработки подпрограммы «Комплексное развитие территории исторической застройки Васильевского острова».