Трансформационные процессы кадастровой оценки недвижимости

Вопросы определения кадастровой стоимости касаются непосредственно всех собственников объектов капитального строительства и земельных участков. Кадастровая стоимость является основой налога на недвижимость. Завышенная или заниженная величина кадастровой стоимости может привести к завышению или занижению налога. Именно поэтому вопросы наиболее точного определения данной величины на сегодняшний день являются наиболее актуальными. При переоценке кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков возникает ряд проблем, требующих решения путем совершенствования механизма кадастровой оценки. В первую очередь, возникает вопрос соответствия кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости. Учитывая масштабы охвата территории – это г. Пермь, сроки выполнения работы и финансирования возникают погрешности в определении кадастровой стоимости методами массовой оценки. Одним из наиболее значимых аспектов при определении кадастровой стоимости методами массовой оценки является точность подбора информации, аналогов для проведения расчетов, а также доступность информации для пользователей, то есть собственников земельных участков и объектов капитального строительства. Для решения данной проблемы требуется совершенствование механизма кадастровой оценки, а именно использование корректной информации и аналогов при проведении расчетов. В результате выполненной работы были проанализированы отчеты об определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков. Выявлены недостатки в отношении определения ценообразующих факторов, корректировок, а также подбора аналогов для построения моделей. В процессе выполнения работы были предложены альтернативные варианты определения ценообразующих факторов. Выполнено описание и пример расчета корректировки на местоположение и коммуникации. Проведен расчет рыночной стоимости на примере конкретных объектов: объекта капитального строительства и земельных участков. Данные о кадастровой стоимости объектов недвижимости актуализируются не реже чем раз в пять лет и не чаще чем раз в три года. В результате полученные могут быть использованы в дальнейшем при последующем определении кадастровой стоимости Государственным бюджетным учреждением Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края».