• A
  • A
  • A
  • АБB
  • АБB
  • АБB
  • А
  • А
  • А
  • А
  • А
Обычная версия сайта

Экономико-статистический анализ первичного рынка жилой недвижимости России

ФИО студента: Сараев Антон Валерьевич

Руководитель: Звездина Наталья Валерьевна

Кампус/факультет: Факультет экономических наук

Программа: Экономика и статистика (Бакалавриат)

Год защиты: 2021

В рамках данной выпускной квалификационной работы будет проведено исследование первичного рынка жилой недвижимости на национальном уровне (рынок жилья России) и на региональном уровне (рынок жилья Московской области) в разрезе типов квартир и компаний-застройщиков. Для рынка жилой недвижимости РФ будет оценено влияние макроэкономических факторов на объем ввода первичного жилья в эксплуатацию в стране, а также смоделированы прогнозные значения объема вводимой первичной жилой недвижимости на несколько лет вперед. На региональном рынке первичного жилья в зависимости от расположения квартиры в определенном секторе будет проанализирована стоимость недвижимости в зависимости от факторов, характеризующих комфортность жилья, состояние окружающей среды в районе, удаленность от объектов инфраструктуры и прочее. Выбранная тема является актуальной по нескольким причинам. Во-первых, свыше половины российских граждан в возрасте до 35 лет рассматривают ипотечное кредитование как возможность улучшить свои жилищные условия, а среднестатистический заемщик – это домохозяйство, состоящее из 1 или 2 дипломированных работников, имеющих детей (наиболее экономически активный тип домохозяйства). Поведение такого типа потребителей оказывает значительное влияние на рыночный спрос. Во-вторых, традиционно стабильный российский рынок недвижимости во время пандемии и экономического кризиса 2020 года практически не снизил ключевые показатели (площадь застройки, уровень спроса на жилье), поэтому представляется необходимым определить причины подобной устойчивости данной отрасли отечественной экономики. Высокий темп застройки и уровень спроса на первичную жилую недвижимость в отдельных регионах РФ в свою очередь определяет необходимость статистического анализа данных субъектов. Одним из таких регионов является Подмосковье, которое находится на первом месте среди регионов РФ по площади сданного жилья с учетом жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства. Поэтому в региональном разрезе будет исследован рынок жилья указанного субъекта. Целью исследования является определение макроэкономических факторов, влияющих на объем ввода первичной жилой недвижимости в России и прогнозирование указанного параметра на несколько лет вперед, а также выявление основных переменных, определяющих стоимость 1 квадратного метра первичного жилья Московской области в различных секторах рынка. Основные предварительные гипотезы, выдвинутые в начале исследования: - основными факторами, определяющими стоимость первичного жилья на региональном уровне, являются переменные, отвечающие за экологию и комфортность недвижимости; -наиболее значительно на объем ввода жилья в России оказывают влияние цены на нефть и курс национальной валюты. Данная работа содержит 3 главы. В 1 главе будет приведен обзор основных источников для написания данного исследования, разработана система показателей и описана структура рынка жилой недвижимости России. Во 2 главе региональный рынок первичной жилой недвижимости будет разделен на кластеры, в каждом будет проанализирована стоимость квартир в зависимости от множества независимых переменных. В 3 главе будет проведен статистический анализ макроэкономических факторов, оказывающих влияние на рынок недвижимости РФ. Для статистического анализа во 2 главе (региональный рынок жилья) будут использованы пространственные данные по квартирам Московской области. Для анализа в 3 главе используются временные ряды (квартальные данные с 2010 по 2020 годы) по основным макроэкономическим переменным, потенциально оказывающим влияние на состояние рынка жилой недвижимости. Определение факторов, влияющих на стоимость жилья в региональном разрезе будет проводиться с помощью построения МНК-регрессии. Для выявления детерминант объема ввода жилой недвижимости на национальном уровне будут построены ARIMAX модели, а для прогнозирования значений указанного временного ряда – SARIMA-модели и ARIMA-модели с фиктивными сезонными переменными.

Выпускные квалификационные работы (ВКР) в НИУ ВШЭ выполняют все студенты в соответствии с университетским Положением и Правилами, определенными каждой образовательной программой.

Аннотации всех ВКР в обязательном порядке публикуются в свободном доступе на корпоративном портале НИУ ВШЭ.

Полный текст ВКР размещается в свободном доступе на портале НИУ ВШЭ только при наличии согласия студента – автора (правообладателя) работы либо, в случае выполнения работы коллективом студентов, при наличии согласия всех соавторов (правообладателей) работы. ВКР после размещения на портале НИУ ВШЭ приобретает статус электронной публикации.

ВКР являются объектами авторских прав, на их использование распространяются ограничения, предусмотренные законодательством Российской Федерации об интеллектуальной собственности.

В случае использования ВКР, в том числе путем цитирования, указание имени автора и источника заимствования обязательно.

Реестр дипломов НИУ ВШЭ