Факторы, влияющие на стоимость аренды жилья (по данным Airbnb)

Популярность аренды жилья в России растет по сравнению с приобретением жилья в собственность, которая в настоящее время считается доминирующей. В результате рынок арендного жилья в России в настоящее время недостаточно изучен по сравнению с рынком владения собственниками. Более того, количество исследований краткосрочной аренды значительно ниже, чем количество исследований, в которых используются данные о долгосрочной аренде. В исследовании предлагаются различные регрессионные модели для эффективного выбора ценовых детерминант в одноранговом размещении в Санкт-Петербурге для всего города и для каждого района в отдельности. Данные получены с интернет-платформы Airbnb с помощью метода парсинга. Для определения детерминантов ренты использовались модели линейной регрессии с методом наименьших квадратов (МНК). Углубленный анализ факторов, определяющих арендную плату, показал неоднородность рынка аренды в Санкт-Петербурге. Оценки вышеизложенного показали, что в Санкт-Петербурге можно выделить множество местных рынков с различными факторами, влияющими на арендную плату за жилье. Результаты исследования показывают, что факторы ценообразования различны для каждого района, и во многих из них модель работает лучше, чем модель для всего города. Наиболее частыми факторами, влияющими на стоимость аренды в разных районах, были количество гостей в квартире, статус собственника «суперхозяин», удаленность от метро и центра города. Исследование также показало, что хозяева в 92% случаев указывают район, не соответствующий фактическому расположению квартиры, предположительно с целью повышения привлекательности объявления для пользователей сайта.