Анализ тенденций стоимости недвижимости в эпоху пандемии 2020

Ни разу в истории мирового сообщества не было таких масштабных кросс национальных локдаунов при трагедии инфекционного генеза как в 2020 году. Пандемия отразилась на всей экономике. Ограничения общественной жизни, закрытия публичных мест и бизнесов не могли не повлиять на рынок жилой недвижимости. Но с влиянием такого масштаба и характера мир столкнулся впервые в 2020 году, поэтому можно сказать, что научные исследования в данной сфере являются уникальными и актуальными. Цель данного исследования — изучить влияние пандемии на изменение важности пространственных и квартирных факторов при покупке недвижимости в 2020 году, попытаться выявить изменения тенденций на рынке недвижимости в период пандемии и сравнить их с тенденциями 2019 года. Исследование направлено на квартирный фонд продажи жилой недвижимости на вторичном рынке Санкт-Петербурга. Работа включает в себя ряд теоретических и практических этапов. Был проведен анализ литературы, посвящённой рынку недвижимости в периоды кризисов, а также методам оценки влияния пространственных и географических показателей объектов недвижимости на их цену. Также исследование включает в себя анализ интервью экспертов рынка недвижимости. С помощью методов машинного обучения, были построены регрессионные модели градиентного бустинга библиотеки Catboost на базе 15 000 объявлении о продаже квартир с сайта N1.ru. В соответствии с данными были построены модели изменения цены по пространственным и квартирным факторам за 2019 и 2020 год, а также модель аномалии сезонности 2020 к 2019. Была предпринята попытка построения модели прогнозирования цен 2020 года и сравнения их с реальными показателями, а также анализ повлиявших на эту разницу факторов. При анализе территориальных факторов, было выявлено, что фактор важности центрального расположения, увеличилась в период карантина 2020 года, при этом факторы близости к школам, детским садам и культурным объектам потеряли свою значимость при ценообразовании. Анализ быстрой реакции рынка, рассмотренной в данном исследовании, остается актуальным для игроков рынка недвижимости и застройщиков, в целях корректировки стратегий действий под стремительно меняющуюся ситуацию.