Пространственная и временная диффузия цен на недвижимость в регионах Великобритании

Я исследую пространственную и временную диффузию цен на жилье по регионам Великобритании, используя две модели, мотивированные тем фактом, что данные поступают из разных источников (наборы данных UK HPI и NBS), интерпретируя выводы, полученные с помощью каждого эмпирического метода, как взаимодополняющие. Кроме того, этот анализ дополняется LISA картами, отражающими bivariate local Moran statistics. Я использую GVAR подход и модель пространственно-временной диффузии, чтобы подтвердить наличие волнового эффекта в ценах на недвижимость. Применение GVAR подхода к ежемесячным данным о ценах и продажах недвижимости извлеченный из набора данных UK HPI, я нахожу доказательства некоторой неоднородности в ответах в зависимости от шока. Географическая близость к Лондону, по-видимому, играет определенную роль в величине побочных эффектов цен на жилье, возникающих на лондонском рынке жилья. Оценка пространственно-временной модели диффузии, используя квартальные ценовые данные, добытые из набора данных NBS, подтверждает вышеуказанный вывод. Кроме того, карты LISA также указывают на наличие волнового эффекта в ценах на жилье, движение которого, однажды возникнув на лондонском рынке, со временем распространяется на соседние районы. Исключением из такой картины является влияние рынка недвижимости Северной Ирландии на северные регионы Великобритании, включая Шотландию, север Англии и частично Уэльс. Стремительный рост цен на недвижимость в Ирландии, а затем обвал перегретого рынка в 2008 году во многом объясняет динамику цен на жилье в северных регионах Великобритании.