• A
  • A
  • A
  • АБВ
  • АБВ
  • АБВ
  • А
  • А
  • А
  • А
  • А
Обычная версия сайта

Жилье не получится дешевым

Огонек. 2006. № 46. 14 ноября

Малоэтажное строительство—совсем не такой уж дешевый проект. Скорее всего домики окажутся дороги для среднего класса, уже через несколько лет землю, выделенную под доступную «малоэтажку», будут продавать по коммерческим ценам

Малоэтажное строительство—совсем не такой уж дешевый проект. Скорее всего домики окажутся дороги для среднего класса, уже через несколько лет землю, выделенную под доступную «малоэтажку», будут продавать по коммерческим ценам

Малоэтажное строительство вовсе не дешевле многоквартирного. Например, для 5-этажного дома на 50 квартир нужно проложить 500 метров водопроводных труб. А чтобы обеспечить водой 50 отдельных домиков—уже полтора километра. Затраты увеличиваются б три раза. То же происходит и с канализацией, газом, телефонными кабелями, электросетями. Да, в многоквартирных домах нужно устанавливать относительно дорогое оборудование: например, насосы, которые поднимают воду на последние этажи. Но чтобы подать воду в полтора километра труб, тоже требуется насос.
Кроме того, малоэтажное строительство требует огромных вложений в социальную инфраструктуру. Тех же дорог в микрорайоне из коттеджей потребуется построить намного больше, чем в районе, застроенномпанельными домами. Так что себестоимость малоэтажного жилья точно будет выше себестоимости панельного.
Большинство участков рядом с крупными городами были раскуплены еще в первые 10 лет реформ. Так что малоэтажные пригороды придется строить далеко и возводить там всю инфраструктуру с нуля—от дорог до школ и больниц. К тому же пригодных для строительства земель вблизи городов почти не осталось, и властям придется использовать для малоэтажной застройки земли сельхозназначения.
Смотрите, что происходит дальше: государство выделяет землю, строит на ней инфраструктуру, подводит коммуникации. Затем частные компании начинают строить дома, и тут выясняется, что они стоят слишком дорого и их никто не покупает! В итоге проект массового малоэтажного строительства останавливают, а земля, обеспеченная инфраструктурой, поступает на рынок. Компании строят на ней хорошие дорогие коттеджи и продают их по более высоким ценам. На этом можно заработать десятки миллиардов долларов.
До того как программа начнет проваливаться, пройдет 4-5 лет. К этому времени инфраструктура уже будет построена и властям придется отдать земли под коммерческую застройку.