• A
  • A
  • A
  • АБВ
  • АБВ
  • АБВ
  • А
  • А
  • А
  • А
  • А
Обычная версия сайта

А жильцов не спросили

Домострой. 4 июня 2008

Научный руководитель Высшей школы экономики Евгений Ясин главным тормозом развития рынка жилья для среднего класса в стране назвал структуру строительного рынка в целом.

В Москве в рамках I Московской биеннале архитектуры "Как жить" состоялись слушания Общественной палаты РФ, посвященные долгосрочной стратегии массового строительства жилья в свете ее содействия становлению среднего класса в России.

На слушаниях была принята резолюция, в которой предложено учитывать мнение жильцов при разработке планов застроек и развития поселений. Речь идет о жилье для среднего класса. Ценовая политика в строительной сфере привела к тому, пишет издание "Взгляд", что в России типовое жилье покупают по цене элитного. Так что вопрос его качества становится все острее. Но проблем так много, что решить его будет сложно.

В России нет четкого механизма изучения потребностей людей, собирающихся купить жилье. Как выяснилось в ходе обсуждения, средний класс в идеале должен диктовать застройщикам, какое жилье он хотел бы видеть. Однако в России этого класса почти нет. Высокий уровень образования и сфера деятельности не всегда гарантируют соответствующий доход. Кроме того, строители ориентированы на извлечение прибыли из квадратного метра, а не на качественное устройство жизни.

Россияне за 80 лет растеряли практику обустройства своего жилья, мало того, в стране понятие жильца сменилось канцелярским словом "квартиросъемщик". Обратный процесс идет медленно.

Как выразился руководитель проекта "Российский дом будущего" Сергей Журавлев, в стране до сих пор жилье определяют квадратными метрами, а не целым домом или квартирой. Да и вообще в России нет представления, каким должно быть жилье, и никто не спрашивает потребителя, чего он хочет.

Поэтому участники проекта решили ориентироваться на средний класс. По мнению Журавлева, это не только доходы, но и определенные потребности.

Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев возражает, что при нынешних ценах на цемент ни врачи, ни учителя, ни менеджеры среднего звена, которые во всем мире относятся к среднему классу, не могут позволить себе жилье.

"Когда экономика станет менее дефицитной, можно будет говорить о качественно новом жилье. А пока людей надо просто куда-то поселить", - сказал он.

С этим согласны не все, утверждая, что важнее все-таки качество. Но в крупных городах вначале возводят многоэтажные дома, а потом оказывается, что даже дороги к ним проложить негде.

Кроме того, жилье для среднего класса подразумевает и снижение издержек на его содержание, напомнил Журавлев. Но в России, по его словам, технологии таковы, что через 5 лет жилье превращается в рухлядь.

"Строители живут одним днем и стараются получить максимум прибыли. А потому новые архитектурные, социальные и технологические стандарты строительства жилья должны быть приняты на законодательном уровне", - считает он.

Однако председатель комиссии Общественной палаты РФ по региональному развитию Вячеслав Глазычев отметил, что пока нет и речи о соответствующем этому классу среднем бизнесе, который бы строил жилье типа таунхаусов - основного для него сегмента. Как показывает практика, для этого нужны небольшие компании, а не гиганты.

Другая беда, по выражению Глазычева, - это "анархический размах землепользования", когда под каждый участок застройщики делают свой план, а у муниципалитетов на генеральные планы нет денег.

"Декларируется, что к 2010 году будут генпланы для всех поселений. Это неправда. А без этого никто на местах не станет внедрять у себя пилотные проекты качественно нового жилья", - напоминает он.

Значит, в стране и дальше будут строить некрасивые и неудобные дома без социальной инфраструктуры.

Научный руководитель Высшей школы экономики Евгений Ясин главным тормозом развития рынка жилья для среднего класса в стране назвал структуру строительного рынка в целом. "Мы наблюдаем полное торжество альянса местной власти и строителей-монополистов, а также производителей стройматериалов. Из-за этого национальный проект "Доступное и комфортное жилье" практически сорван", - говорит он.

Известно, что сейчас в правительство передан проект долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан РФ, в которой перечисленные проблемы не обозначены.

Некоторые аналитики считают, что в документе нет ни системы оценки, ни даже видения того, какое жилье будет приоритетным с точки зрения строительства.

По итогам участники слушаний приняли резолюцию, в которой предложили создать рабочую группу при правительстве России по проблемам формирования и жизнеобустройства среднего класса страны. В документе они предложили в качестве приоритетов жилищной политики разработку новых стандартов благоустройства жилья, переход от учета квадратных метров к росту количества жилищ поддержку саморегулирования и инноваций в этой сфере, а также развитие жилищной политики с помощью государства и вовлечения жильцов в составление планов застройки и развития поселений.