Русский дом накрыло суверенитетом

Россия добилась отмены решения немецкого суда о принудительной продаже здания Русского дома в Берлине на Фридрихштрассе. Продать Русский дом требует немецкий бизнесмен Франц Зедельмайер, добивающийся от России свыше €4 млн в качестве компенсации за потерянные инвестиции. Но суд в Берлине решил, что дом используется в "суверенных целях", а потому защищен от взысканий государственным иммунитетом.Участковый суд берлинского района Мите 24 сентября отменил свои же решения о передаче здания Российского центра науки и культуры (Русского дома) в ведение судебного управляющего и последующей принудительной продаже (см. "Ъ" от 22 сентября). Решения о недопустимости исполнительного производства (копии имеются в распоряжении "Ъ") суд мотивировал тем, что здание Русского дома "используется в суверенных целях" (то есть для государственной деятельности, в данном случае - внешнеполитической) и защищено госиммунитетом. К такому выводу суд пришел на основании заявления российской стороны, поданного в суд 21 сентября, и заверений, сделанных посольством РФ в Германии. Накануне заседания суда официальный представитель МИД РФ Андрей Нестеренко заявил, что "используемое нашими дипломатическими представительствами за рубежом суверенное недвижимое имущество России надежно защищено "..." международными договорами и соглашениями". Он уточнил, что "это касается и российских домов науки и культуры, функционирующих в ряде ключевых государств-партнеров, включая ФРГ, а также это касается и аналогичных официальных учреждений этих стран в Российской Федерации".Немецкий бизнесмен Франц Зедельмайер требовал обратить на здание взыскание в связи с тем, что в 1998 году международный коммерческий арбитраж в Стокгольме решил взыскать с России в его пользу $2,35 млн убытков. В 1991 году компания SGC International, возглавляемая господином Зедельмайером, и ГУВД Санкт-Петербурга учредили совместное предприятие, в уставный капитал которого ГУВД внесло свою ведомственную резиденцию - особняк на Каменном острове. Но в 1995 году особняк был передан управлению делами президента РФ, и господин Зедельмайер потребовал возмещения затрат на реконструкцию здания. Решение стокгольмского арбитража Россия не исполнила, и Франц Зедельмайер, подобно швейцарской фирме NOGA, начал искать российское имущество, на которое можно обратить взыскание. Сейчас, по словам бизнесмена, долг перед ним составляет около €4,5 млн с учетом процентов и судебных издержек.Здание Русского дома является собственностью РФ и находится в ведении Федерального агентства по делам СНГ, соотечественников, проживающих за рубежом, и по международному гуманитарному сотрудничеству (Россотрудничество). Площадь дома - 29 тыс. кв. м. Эксперты по недвижимости оценивают его примерно в €116 млн.Руководитель представительства Россотрудничества в ФРГ, директор Российского центра науки и культуры Михаил Владимир вчера выразил уверенность в "правильности и устойчивости решения суда" в пользу России. "Работа Русского дома продолжается", - добавил господин Владимир.Франц Зедельмайер, впрочем, подчеркнул, что новое решение суда еще не вступило в законную силу и пока продолжает действовать прежнее - о принудительной продаже. В течение двух недель господин Зедельмайер имеет право обжаловать его отмену в вышестоящей инстанции - земельном суде Берлина. Бизнесмен уже заявил, что подаст такую жалобу, ссылаясь, в частности, на то, что суд Мите перерешал все "необычно быстро", нарушив процессуальные нормы. Рассмотрение дела в трех немецких судебных инстанциях, говорит бизнесмен, может продлиться до двух лет.Юристы видят в деле одну проблему: часть Русского дома сдается в аренду коммерческим организациям (например, помещения на первом этаже арендует ювелирный магазин). "Имущество, используемое в суверенных целях, обладает наибольшей степенью защиты. Но российскую позицию может ослабить то, что часть здания используется в целях коммерческих", - считает профессор факультета права Высшей школы экономики Вадим Виноградов.

Управляющий партнер коллегии адвокатов "Муранов, Черняков и партнеры" Александр Муранов объяснил, что в Германии принято обращать внимание на характер использования объекта собственности иностранного государства. "Если имущество используется в коммерческих целях, то иммунитет на него не распространяется и на имущество можно обратить взыскание по долгам. Для выяснения того, как используется объект, суд в ходе разбирательства дела оценивает доказательства обеих сторон", - говорит господин Муранов. Используя именно этот подход, господин Зедельмайер уже добился продажи части комплекса бывшего торгпредства РФ в Кельне. Но в случае с берлинским Русским домом суд Мите прямо указал, что "возможное использование части здания в частно-правовых (то есть коммерческих. - "Ъ") целях не имеет значения": исполнительное производство в принципе распространяется на все здание, а в нем осуществляется дипломатическая деятельность. Поэтому решено, что исполнительное производство в отношении такого объекта вести нельзя.