Оптимальный выбор между покупкой и наймом жилья в современной России: сравнение между городами

Большинство жителей России в какой-то период времени сталкиваются с необходимостью обеспечения жильём. Однако средние доход россиян достаточно низок, поэтому большинство может позволить покупку квартиры только в ипотеку. Таким образом, можно рассматривать только два варианта решения жилищного вопроса — ипотека и найм квартиры. Несмотря на то, что условия выплаты ипотеки в России крайне сложны, большинство жителей России не рассматривают найм как альтернативу покупки квартиры в ипотеку. Так, из 26 млн семей, нуждающихся в жилье, только 4,7 млн рассматривают найм квартиры как долговременное решение жилищного вопроса. Целью данной работы является выявление оптимального выбора между ипотекой и наймом жилья квартир с одинаковыми характеристиками в двадцати крупнейших городах России. Для того, чтобы достичь данную цель, нужно решить следующие задачи: • охарактеризовать местоположение жилищ с использованием их координат и координат городских объектов; • оценить гедонические модели цен и выявить, как те или иные характеристики квартир влияют на цену покупки и ренту идентичного жилья в каждом городе; • основываясь на результатах гедонический моделей, вычислить чистую приведённую стоимость покупки и найма жилья для каждого города; Актуальность исследования обусловлена сложностью в решении жилищного вопроса в России в связи с нестабильностью на рынке недвижимости и невыгодными условиями покупки квартиры в ипотеку. Ранее данный метод нахождения оптимального выбора между ипотекой и наймом был применён в Санкт- Петербурге, в то время как результаты данного исследования позволяют сделать выводы по 20 крупнейшим городам РФ.