Экономика и управление недвижимостью

Практикующий юрист по трудовым спорам, кадровый аудитор, эксперт в области трудового законодательства и кадрового делопроизводства (общий стаж более 20 лет).

Профессиональный опыт включает работу как в государственных учреждениях, так и в коммерческих и некоммерческих организациях (с 2011г. независимый консультант).

Профессиональные (ключевые) компетенции

• консультирование по вопросам трудового законодательства и кадрового делопроизводства;
• проведение кадрового аудита (минимизация рисков при проведении надзорных мероприятий, судебных споров);
• представительство в суде (как со стороны работодателей, так и работников);
• разработка и анализ основных организационно-правовых документов (Трудовой договор, Правила внутреннего трудового распорядка, ЛНА о дистанционной работе, об оплате труда и премировании, о персональных данных, об электронном документообороте и пр.);
• подготовка юридических заключений по вопросам трудовых правоотношений. В том числе, оценка кадрового делопроизводства, выявление текущих нарушений и подготовка рекомендаций по устранению выявленных нарушений законодательства и план оптимизации кадрового делопроизводства.

Преподавательская деятельность

Разработчик ряда авторских курсов в области кадрового делопроизводства и трудового права. Проведение мастер-классов, семинаров и круглых столов, более 15-ти лет преподавательской деятельности на программах MBA, магистратуры, повышения квалификации по управлению персоналом и трудовому праву в НИУ ВШЭ (Институт практической психологии и Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости. Сотрудничество с ВШЭ с 2005 года по настоящее время), МИИТ (с 2016 года по настоящее время проекты АО «РЖД», в том числе, Корпоративный университет), МГПУ, МИВЗ (с 2016 года по настоящее время), Российский фонд образовательных программ «Экономика и управление» (с 2020 года по настоящее время) и др.

Проведение консультационных семинаров в рамках проектов для компаний: Ростелеком,  Русал, РЖД, Интер РАО – Электрогенерация и др.

Участие в качестве приглашенного спикера на различных конференциях в области трудового права и управления персоналом (Inform Media Conferences, MK GROUP, Актион и др.), автор статей в профессиональных изданиях (журналы Трудовые споры, Мотивация и оплата труда, Директор по персоналу, Хантфлоу и др.). 

Аудиторская деятельность

Успешное ведение проектов по кадровому аудиту в отраслях медицины, торговли, особо опасном производстве, иностранных представительствах, бюджетных учреждениях, производственных компаниях (в том числе, пищевые).

Сопровождение Заказчиков при проведении проверок ГИТ, прокуратуры (подготовка письменных пояснений, ходатайств, представление правовой позиции). 

Профессиональная специализация:

• Строительство
• Инженер
• Проектирование, архитектура

Автор статей в научных изданиях и профессиональных журналах: «Молодой ученый», «Шаг в науку», «Университетский комплекс как региональный центр образования, науки и культуры», «Инновационные технологии в образовании и науке», «Перспективы развития технических наук», «Science XXI century. Proceedings of articles III international scientific conference», «Университетский комплекс как региональный центр образования, науки и культуры», «Теоретические и практические аспекты развития научной мысли в современном мире», «Регион: системы, экономика, управление», «Оренбургские горизонты: прошлое, настоящее, будущее».

Научные публикации – 27 шт.

Начальник управления залоговой экспертизы, Промсвязьбанк, ПАО

Член экспертного совета СРО ДСО

• опыт создания подразделения с нуля: планирование оргструктуры, организация работы отдела, набор персонала, обучение, постановка целей и контроль за выполнениемрезультатов;
• участие в сделках M&A (коммерческая недвижимость);
• моделирование финансовых потоков по проектам в сфере недвижимости;
• инвестиционный и финансовый анализ проектов в сфере коммерческой и жилой недвижимости, гостиничного бизнеса.

Люлин П.Б. является

• вице-президентом Союза Торговых Центров: Россия, Беларусь и Казахстан
• руководителем комитета управляющих компаний в Ассоциации АКОН (Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость)
• руководителем департамента управления РСТЦ

Постоянный участник профильных конференций, спикер в СМИ.

В 2019 году был удостоен премии «Блогер года» от Российского Совета Торговых Центров в рамках RCSC Awards.

В профессиональной области является признанным экспертом в сфере управления недвижимостью. Более 16 лет работает в международных и российских компаниях: IKEA, Stockmann, ECE, ADG Group, SVN.

Совмещает научную деятельность с практической работой в области управления и эксплуатации недвижимости. Среди его проектов: ТРК “МЕГА” (г. СПб), ТРЦ “Стокманн Невский Центр” (г. СПб), МТРК “ГудЗон”, Галереи “Времена Года”, ТРЦ “АУРА” (г. Ярославль, г. Сургут), Центральный детский магазин на Лубянке, ТРЦ «Ривьера».

Профессор ГАПМ.
Степень доктора экономических наук получил в 2015 году за работу на тему “Развитие системы регулирования деятельности инвестиционно-строительного комплекса”.
Более 15 лет преподает в таких учебных заведениях, как: Высшая Школа Экономики, СПбГАСУ, МИРБИС, ГАПМ, Школа девелопера и других. 

Основные специализации – управление производственными предприятиями (легкая промышленность, машиностроение, строительство, техническая эксплуатация, ЖКХ), управление недвижимостью (промышленной, коммерческой, жилой), преподавательская деятельность.

Из крупных проектов, успешно реализованных в этих областях, следует отметить:

• Start Up нового завода нетканых материалов в Тамбовской области (организация полного цикла проекта)
• реконструкцию Московского винного комбината – создание широко известного сегодня Центра Современного искусства «Винзавод»
• внедрение новых технологий в управление жилым фондом на уровне управляющей компании федерального значения (Москва и 5 регионов России)
• проект по развитию завода «Совиталпродмаш» (в настоящее время «Производственная компания Полаир»).

В настоящее время сосредоточил все накопленные знания и умения на организации эффективной системы управления эксплуатацией многоквартирных домов в компании федерального значения.

Профессиональная и научная деятельность:

Совокупный опыт работы в сфере недвижимости (строительства, девелопмента) более 20 лет и охватывает вопросы сферы девелопмента, инвестиций, строительства, проектирования, комплексного развития территорий, оценки проектов, коммерческую и жилую недвижимость, финансовый анализ, бизнес-планирование и реализацию проектов в сфере недвижимости.

Общий стаж научной и преподавательской деятельности составляет 10 лет.

Автор монографий «Особенности развития проектной деятельности инвестиционно-строительного комплекса: детализация и перспективы», «Развитие Российского девелопмента в современных условиях».

Автор учебных пособий «Финансирование, анализ и оценка девелоперских проектов», «Экономическая оценка инвестиций и инвестиционной деятельности в строительстве».

Имеет 47 научных публикаций, в т.ч. 20 научных статей в рецензируемых по списку ВАК изданиях, SCOPUS.

Участник Международных научно-практических конференций, семинаров, выставок.

Автор курсов «Оценка эффективности проектов», «Практика реализации проектов в сфере недвижимости», «Основы планирования и бюджетирования проектов в сфере недвижимости», «Руководитель девелоперского проекта», «Строительный аудит проектов в сфере недвижимости (девелопмент)».

Научный руководитель 40 специалистов, бакалавров, магистрантов, МВА (МГСУ и ВШЭ). 

Член Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ТПП РФ.

18 лет практики разработки нормативных документов, методологии, организации оценки и реализации непрофильных активов:

• 2001 – 2007  Начальник отдела управления имуществом и ценных бумаг ООО "Газпром добыча Ноябрьск"
• 2007 – 2016  Заместитель начальника отдела оценки активов Департамента по управлению имуществом и корпоративным отношениям ПАО «Газпром»
• 2016 – 2017   Начальник отдела организации создания дочерних обществ и управления активами Департамента управления дочерними и зависимыми обществами ОАО «РЖД»
• 2018 по н.в.   Заместитель директора Департамента по экономике недвижимости Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ

Автор мастер-классов, спикер: организация оценки активов, оценка недвижимости, управление непрофильными активами.

Автор IT-платформы Тезерус: организация независимой оценки, www.tz-ocenka.ru.

Награды: Премия президента РФ, благодарность ПАО «Газпром», благодарность ТПП РФ.

Образование - Закончил отделение социологии Казанского Государственного Университета. Кандидат экономических наук. Сертифицированный управляющий недвижимостью (СРМ).

На рынке недвижимости работает с 2001 года. Имеет богатый опыт работы в консалтинговых (МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость, RRG), управляющих (NAI Becar, Единая Арендная Система) и инвестиционно - девелоперских компаниях (Девелэнд, Еврофинанс).

Сфера компетенций – профессиональное управление недвижимостью, исследования и анализ рынка, разработка и анализ инвестиционных проектов, финансовое управление недвижимостью.

В настоящее время - Директор Департамента стратегического консалтинга компании RRG. За последние годы реализовал более 100 консалтинговых проектов в Москве и регионах России. Среди ключевых клиентов – ГК ЛСР, ВЭБ-Инвест, ГК Баркли, Эталон, ФСК Лидер, Лидер Групп, ГУП «Московский метрополитен», ПАО «РЖД», ПАО «Мосметрострой», ГУП «МосГорТрансНИИПроект», ГК Кортрос, ОДАС Сколково, Дон Строй,  Департамент транспорта Москвы, ПАО «ЦППК», ГВСУ-Центр, Домус-Финанс, Русская девелоперская компания, Газфонд и др.

Занимается подготовкой, анализом и защитой инвестиционных проектов (бизнес-планов) для крупных инвестиционно-девелоперских компаний, Правительства Москвы, Сбербанка, ВЭБа, ГАУИ г. Москвы, ВТБ и др.

Автор серии методических материалов по управлению недвижимостью (Концепция профессионального управления недвижимостью, Единые методики и стандарты управления недвижимостью, Практическое руководство по управлению торговым центром).