Delivered at:: Vysokovsky Graduate School of Urbanism

Course type:: Compulsory course

When:: 5 year, 1, 2 module

Instructor

Bobrova, Ekaterina

Полная версия программы учебной дисциплины

Аннотация

«Основы девелопмента» это: − изучение базовых принципов ведения проектной деятельности в условиях городских поселений; − ознакомление с фундаментальными процессами, формирующими современный рынок недвижимости в России и за рубежом; − приобретение опыта оценки рисков различных решений в инвестировании, строительстве и управлении недвижимостью; − знакомство с ведущими специалистами рынка, анализ деятельности инвестиционно-девелоперских компаний и разбор наиболее ярких проектов. В результате освоения дисциплины студент должен: Знать и понимать: − современный рынок недвижимости, его основные игроки, их роли и задачи; − типологию объектов рынка недвижимости, различия в подходах оценки готовых и строящихся объектов различных типов, основные критерии и показатели; − подходы к оценке обоснованности инвестиций в девелопмент различных типов недвижимости в зависимости от локации, рыночной ситуации; − структуру финансирования девелоперских проектов, основные инструменты; − использование долгового финансирования: базовые принципы, структура кредитных договоров, влияние на девелоперские проекты; − финансовую модель как основной инструмент оценки рискованности проекта/инвестиции и его доходности, ее структуру; − особенности моделирования на различных рынках, для различных типов недвижимости, влияние структуры финансирования; − тенденции на глобальных рынках недвижимости, перспективы развития новых инструментов рынка недвижимости в России, их потенциальное воздействие на его структуру; - суть, влияние и применение технологий информационного моделирования (BIM-технологии) на основные фазы девелоперского проекта; - перечень и состав разделов проектной документации объекта строительства; - особенности прохождения процедуры экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство. Уметь: − идентифицировать основные категории недвижимости по типу и классу и определять наилучшее использование земельных участков в привязке к различным типам недвижимости; − формировать план-график работ девелоперского проекта; − сравнивать и обосновывать показатели доходности различных проектов; Владеть: − навыками критического анализа различных типов и классов недвижимости в привязке к заданным локациям; − навыками оценки риска инвестирования в объекты недвижимости, проекты в области недвижимости; − методологией инвестиционного анализа (качественного и количественного); − методологией оценки проектов девелопмента.

Цель освоения дисциплины

− изучение базовых принципов ведения проектной деятельности в условиях городских поселений;
− ознакомление с фундаментальными процессами, формирующими современный рынок недвижимости в России и за рубежом;
− приобретение опыта оценки рисков различных решений в инвестировании, строительстве и управлении недвижимостью;
− знакомство с ведущими специалистами рынка, анализ деятельности инвестиционно-девелоперских компаний и разбор наиболее ярких проектов.

Планируемые результаты обучения

▪ Владеет инструментарием оценки стоимости собственного / заемного капитала.
▪ Владеет инструментарием оценки эффективности девелоперских проектов.
▪ Владеет инструментарием финансового моделирования,
▪ Владеет методологией и инструментарием доходного подхода к оценке (методом прямой капитализации и методом дисконтированных потоков).
▪ Владеет методологией и инструментарием сравнительного и затратного подхода к оценке
▪ Владеет подходами к развитию застроенных территорий.
▪ Знает об источниках финансирования проектов, их особенностях, структуре капитала.
▪ Знаком с основными этапами эволюции рынка недвижимости.
▪ Имеет представление о строительном цикле, структуре строительно-монтажных работ и себестоимости проекта.
▪ Использует инструментарий работы с статистическими показателями для предварительной оценки инвестиции в недвижимость.
▪ Обладает навыками финансового моделирования различных сегментов недвижимости.
▪ Оперирует отраслевым терминологическим аппаратом.
▪ Оперирует терминологическим аппаратом в сфере дисконтирования денежных потоков.
▪ Оперирует терминологическим аппаратом рынка недвижимости.
▪ Оперирует терминологическим аппаратом с сфере оценки эффективности инвестиций
▪ Оперирует терминологическим аппаратом сферы оценки.
▪ Оперирует терминологическим аппаратом сферы риск-менеджмента.
▪ Оперирует терминологическим аппаратом финансового моделирования.
▪ Описывает типологию объектов недвижимости, понимает особенности классификации каждого из сегментов.
▪ Определяет место финансового моделирования в инвестиционном анализе, его взаимосвязь с бухгалтерским учетом.
▪ Определяет структуру доходов и расходов различных категорий объектов недвижимости.
▪ Понимает особенности процесса смены функционального назначения территорий
▪ Понимает особенности формирования спроса и предложения на рынке недвижимости
▪ Понимает структуру типичной финансовой модели и типичные предпосылки, используемые для моделирования и оценки рисков.
▪ Способен описать состояния рынка различных сегментов недвижимости, выявить взаимосвязи и проследить динамику.
▪ Способен охарактеризовать его текущее состояние и структуру.

Содержание учебной дисциплины

Тема 1. Термины, понятия, определения
Тема 2. Организация девелопмента
Тема 3. Маркетинг в девелопменте
Тема 4. Финансирование девелоперских проектов
Тема 5. Управление стоимостью девелоперского проекта
Тема 6. Оценка и анализ девелоперских проектов
Тема 7. Прединвестиционная фаза проекта
Тема 8. Разработка идеи проекта на стадии выбора земельного участка. Проектирование земельного участка
Тема 9. Торги и контракты
Тема 10. Проектирование и строительство объекта недвижимости
Тема 11. Информационные технологии в девелопменте
Тема 12. Основы оценки недвижимости и бизнеса

Элементы контроля

Коллективный проект
Проект девелопмента заданного объекта строительства
Задания на семинарах
4 задания: по 1 в месяц
Посещаемость и активность на лекциях

Промежуточная аттестация

2023/2024 учебный год 2 модуль
0.4 * Задания на семинарах + 0.5 * Коллективный проект + 0.1 * Посещаемость и активность на лекциях

Bachelor’s Programme 'Urban Planning'

Contacts

Planning of Development Projects

Instructor

Программа дисциплины

Аннотация

Цель освоения дисциплины

Планируемые результаты обучения

Содержание учебной дисциплины

Элементы контроля

Промежуточная аттестация

Список литературы

Рекомендуемая основная литература

Рекомендуемая дополнительная литература