• A
  • A
  • A
  • ABC
  • ABC
  • ABC
  • А
  • А
  • А
  • А
  • А
Regular version of the site

Law of Real Property

2019/2020
Academic Year
RUS
Instruction in Russian
4
ECTS credits
Course type:
Elective course
When:
1 year, 3, 4 module

Instructor

Программа дисциплины

Аннотация

Учебная дисциплина «Правовой режим недвижимого имущества» посвящена изучению основных теоретических концепций в области права недвижимости, анализу наиболее сложных правоприменительных гражданско-правовых проблем в этой сфере. Студенты, изучившие дисциплину, узнают национальное законодательство и международные нормативные акты, регулирующие гражданские правоотношения, возникающие в сфере недвижимости, основные проблемы правового регулирования отношений по поводу недвижимых вещей. Дисциплина содержит материал, позволяющий студентам узнать об основных теоретических подходах к понятию недвижимости, закреплению недвижимости во французском и германском праве, а также в восточно-европейских странах, видах объектов недвижимости, основных регистрационных системах прав на недвижимое имущество. По результатам освоения дисциплины приобретают навыки работы с нормативными правовыми актами, а также материалами правоприменительной практики для решения правовых проблем, возникающих в связи с реализацией прав на недвижимость; определения проблемных ситуаций в сфере права недвижимости и способов разрешения конфликтов по поводу недвижимости; смогут выстроить собственную позицию защиты в судопроизводстве; находить, анализировать и обрабатывать юридически значимую информацию; осуществлять подготовку процессуальных документов и их юридическую экспертизу. Дисциплина предусматривает практические задания (в виде решения практических кейсов, тестов, составления гражданско-правовых договоров, претензий и исковых заявлений), промежуточные контрольные работы. Блокирующие элементы контроля отсутствуют.
Цель освоения дисциплины

Цель освоения дисциплины

  • овладение студентами навыками по вопросам применения правовых норм о недвижимом имуществе, позволяющая получить им теоретические и прикладные знания, необходимые для успешной работы по разрешению споров о недвижимости.
Результаты освоения дисциплины

Результаты освоения дисциплины

  • Знает основные концепции недвижимости, признаки недвижимости, отличия от движимого имущества; какие существуют права на недвижимое имущество, в чем их особенности; значение государственной регистрации сделок с недвижимостью; понятие конструкций составной недвижимой вещи, сложной недвижимой вещи, единого недвижимого комплекса; сущность категории единого объекта недвижимости; понятие и основные признаки поэтажной собственности;
  • Знает круг основных споров, возникающих в судебной практике по поводу недвижимости; основные позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, Верховного Суда РФ по поводу применения норм о недвижимости, изложенные в Постановлениях Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, Пленума Верховного Суда РФ, а также в Обзорах судебной практики Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда Российской Федерации.
  • Способен юридически грамотно толковать и применять нормы законодательства норм о недвижимом имуществе на практике;
  • Способен дать квалифицированные юридические заключения по вопросам разрешения споров, возникающих в судебной практике по поводу недвижимости;
  • Способен обосновывать и отстаивать свои позиции по вопросам разрешения споров, возникающих в судебной практике по поводу недвижимости;
  • Владеет юридической терминологией в сфере права на недвижимое имущество;
  • Владеет навыками работы с научной литературой, посвященной проблемам правового регулирования отношений, по поводу недвижимости, способами разрешения соответствующих споров; навыками работы с нормативными правовыми актами, а также материалами правоприменительной практики для решения правовых проблем, возникающих в связи с реализацией прав на недвижимость;
Содержание учебной дисциплины

Содержание учебной дисциплины

  • Проблема квалификации вещей в качестве недвижимых
    Основные концепции недвижимого имущества. Недвижимость в силу природы. Недвижимость в силу закона. Естественная недвижимость. Искусственная недвижимость. Признаки недвижимости. Недвижимость во французском праве. Недвижимость в германском праве. Недвижимость в восточно-европейских странах Система объектов недвижимости. Земельный участок и его правовой режим недвижимости. Здания и строения. Незавершенное строительство как объект недвижимости. Машино-места, жилые и нежилые помещения как недвижимость: понятие и проблемы подобной квалификации. Предприятия как объект недвижимости.
  • Единый объект недвижимости (совокупность земельного участка и здания) в теории и судебной практике
    Понятие единого объекта недвижимости. Принцип единства земельного участка и распложенного на нем объекта недвижимости. Концепция развития гражданского законодательства РФ о перспективах развития единого объекта недвижимости. Составная недвижимая вещь. Сложная недвижимая вещь. Единый недвижимый комплекс. Здания и помещения в качестве составных вещей. Судебная практика о концепции единого объекта и признании здания, сооружения составной частью земельного участка. Принцип приращения (superficies solo cedit) и его адаптация в российском правопорядке. Значение государственной регистрации прав для правого режима недвижимой вещи. Понятие, признаки и особенности поэтажной собственности. Поэтажная собственность в швейцарском и французском праве. Особая жилищная собственность германского права. Поэтажная собственность в восточно-европейских странах. Условия для введения в отечественное право поэтажной собственности. Особенности правового режима поэтажной (или горизонтальной) собственности. Модель правового режима горизонтальной собственности в многоквартирных домах (действующее российское право). Судебная практика о применении по аналогии нормы о правовом режиме общей собственности владельцев квартир в многоквартирных домах и к нежилым зданиям, разделенным на помещения.
  • Регистрационная система
    Частноправовые и фискальные цели государственной регистрации. Легитимационная и компенсационная функция реестра. Объект регистрации — сделки с недвижимостью или права на недвижимость. Конститутивная и деклараторная регистрация. Позитивная и негативная регистрационные системы. Система Торренса. Принципы устройства российской регистрационной системы. Принцип внесения и исключения из неё. Принцип легалитета. Проверка законности оснований регистрации. Последствия недействительности сделок (нижтожность, оспоримость) и решений собраний. Незаконность актов госорганов. Особенность регистрации прав на основании судебных актов. Публичность реестра. Открытость данных о правах конкретных лиц на объекты недвижимости. Ограничения открытости реестра. Тенденции российской практики по закрытию реестров от публики. Проблема непрозрачности корпоративных структур и ее влияние на регистрацию прав на недвижимость. Публичная достоверность реестра. Положительная и отрицательная достоверность. Добросовестность и возмездность как условие достоверности. Проблема защиты прав на имущество, выбывшее от собственника «помимо воли». Отметки о возражениях и о судебных притязаниях. Принцип специалитета реестра. Государственная регистрация сделок. Значение регистрации и последствие ее отсутствия. Примеры из судебной практики.
Элементы контроля

Элементы контроля

  • Контрольная работа (неблокирующий)
  • Реферат (неблокирующий)
  • Домашнее задание (в виде решения практического кейса, составление документа и др.) (неблокирующий)
  • Устный опрос(экзамен) (неблокирующий)
  • Активность на семинарах (неблокирующий)
Промежуточная аттестация

Промежуточная аттестация

  • Промежуточная аттестация (4 модуль)
    0.1 * Активность на семинарах + 0.1 * Домашнее задание (в виде решения практического кейса, составление документа и др.) + 0.1 * Контрольная работа + 0.1 * Реферат + 0.6 * Устный опрос(экзамен)
Список литературы

Список литературы

Рекомендуемая основная литература

  • - Бевзенко Р.С. — Земельный участок с постройками на нем: введение в российское право недвижимости - Общество с ограниченной ответственностью "СТАТУТ" - 2017 - ISBN: 978-5-8354-1393-5 - Текст электронный // ЭБС Лань - URL: https://e.lanbook.com/book/113586

Рекомендуемая дополнительная литература

  • Зенин И. А.-ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО. ОБЩАЯ ЧАСТЬ 19-е изд., пер. и доп. Учебник для академического бакалавриата-М.:Издательство Юрайт,2019-489-Бакалавр. Академический курс-978-5-534-10046-4: -Текст электронный // ЭБС Юрайт - https://biblio-online.ru/book/grazhdanskoe-pravo-obschaya-chast-429161