Реформа долевого строительства (214-ФЗ): изменения законодательства

Программа обучения

• Деятельность застройщиков в период ограничений, вызванных новой коронавирусной инфекцией в 2020 году и анализ мер поддержки строительной отрасли.

  Программа субсидирования ипотеки под 6,5% по Постановлению Правительства № 566 от 23.04.2020. Субсидирование действующих кредитов застройщикам по Постановлению Правительства № 629 от 30.04.2020. Возможность участия в программе льготного кредитования на пополнение оборотных средств по Постановлению Правительства № 582 от 24.04.2020. Мораторий на применение мер ответственности к застройщикам в период кризиса на основании Постановления Правительства № 423 от 02.04.2020. Поддержка системообразующих организаций российской экономики (Постановление Правительства № 651 от 10.05.2020). Налоговые меры поддержки в период пандемии и кризиса. Программа прямого выкупа квартир у застройщиков АО "ДОМ.РФ". Льготные кредиты участникам СРО за счет средств компенсационных фондов.

• Правила жилищного строительства в 2021 году.

   Новый порядок работы застройщиков и новые правила финансирования с учетом степени готовности объекта (Федеральные законы № 478-ФЗ от 25.12.2018, № 151-ФЗ и 153-ФЗ от 27.06.2019). Условия совмещения «старой» и «новой» схемы на разных объектах (Письмо Минстроя России № 24663-ВЯ/07 от 08.07.2019). Законопроект № 841216-7, принятый в 1 чтении в декабре 2019.

• Правовой режим деятельности застройщика, финансовые и иные ограничения. Взаимодействие застройщика с Фондом защиты прав дольщиков, органами Росреестра по вопросам регистрационных действий.

  Новые требования к финансовым операциям, иной деятельности и отчетности застройщика. Дополнительные ограничения использования средств дольщиков. Последствия нарушения сроков ввода в эксплуатацию. Ужесточение контроля со стороны контролирующих органов субъектов РФ, мониторинг со стороны Фонда защиты прав дольщиков, внеплановые проверки.

• Договор участия в долевом строительстве в 2021 году: рекомендации по заключению и регистрации. Формирование цены договора и порядок расчетов.

• Требования к проектному финансированию.

  Обязательные резервы застройщика по кредитам (Положение Банка России № 590-П в ред. от 18.07.2019). Дополнительные  требования к проектам с низкой маржинальностью. Требованию к объему собственных средств застройщика. Учет банками залоговой стоимости земельного участка, в т.ч. для нескольких объектов строительства.

• Эскроу-счета: порядок применения в 2021 году.

  Особенности перехода со спецсчетов на счета эскроу. Порядок открытия и банковского сопровождения эскроу-счетов. Эскроу-счета без привлечения кредита. Преимущества перехода на эскроу-счета при достройке объекта по «старой» схеме. Условия разблокировки средств на эскроу-счетах.

• Взаимодействие застройщика и банка.

  Порядок определения и условия изменения процентной ставки для застройщиков. Примеры ограничений для застройщика, установленных кредитным договором. Целевое использование денежных средств по договорам ДДУ:  Действия банка при существенных отклонениях от планов продаж. Риски прекращения финансирования и расторжения договора. Проблемы, связанные с финансированием строительства объектов социальной инфраструктуры.

• Достройка проблемных объектов.

  Варианты достройки объектов при их несоответствии «критериям готовности» (Федеральный закон № 151-ФЗ от 27.06.2019). Достройка проблемных объектов органами региональной власти и МСУ: порядок и источники финансирования. Условия финансирования проектов и контроль за расходованием средств. Банкротство застройщика и порядок передачи имущества.

• Порядок передачи готового жилья.

  Условия и порядок заключения акта приема-передачи. Нарушения сроков сдачи и параметров качества: расчет возможной неустойки. Меры противодействия потребительскому «терроризму». Судебная практика.

• Налогообложение застройщиков в связи с переходом на счета эскроу.

  Порядок определения налоговой базы по налогу на прибыль и НДС. Могут ли средства на счетах эскроу признаваться для целей налогообложения средствами целевого финансирования? Применение льготы по НДС к услугам застройщика. Налоговые риски деятельности застройщиков. Совмещение функций застройщика и подрядчика. Актуальная судебная практика.