Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости

Целью данной работы является изучение правовой природы договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости, особенностей его заключения в соответствии с российским законодательством. Основными задачами выпускной квалификационной работы являются: а) определение понятия земельного участка и иного объекта недвижимости, расположенного на нем; б) рассмотрение данных объектов недвижимости в аспекте принципа «единой судьбы»; в) исследование правовой природы договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости, его правового регулирования; г) анализ роли института государственного кадастрового учета земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости при заключении договора; д) рассмотрение особенности заключения договора; е) изучение института государственной регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости. На основе проведенного анализа сформулированы следующие выводы: во-первых, раздельный правовой режим для земельных участков и для находящихся на них недвижимых объектов обусловлен историческими условиями развития правовой системы страны. Во-вторых, претворение в жизнь концепции «единого объекта», когда и земля, и здание (строение, сооружение) участвуют в обороте как один объект недвижимости, является целесообразным. В-третьих, в случае отсутствия одного из существенных условий в договоре продажи недвижимости, действует принцип эстоппеля, позволяющий защитить сторону, которая начала исполнение по договору, от необоснованных требований контрагента. В-четвертых, рассматриваемый договор не подлежит государственной регистрации, тем не менее, обязательна государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество. В-пятых, подчеркивается необходимость совершенствования законодательства в области правового регулирования купли-продажи недвижимости.