Возникновение права собственности на нежилые здания (сооружения)

Цель работы состоит в анализе природы нежилых зданий (сооружений), выявлении зависимости факта возникновения права на коммерческую недвижимость от момента государственной регистрации права в государственном реестре, а также изучении специфики перехода прав на недвижимость при заключении инвестиционных договоров. Основными задачами работы являются: а) изучение понятия и специфики нежилых зданий и сооружений как объектов недвижимости и капитального строительства; б) выявление критериев отнесения нежилых зданий и сооружений к недвижимому имуществу; в) определение правового значения факта государственной регистрации прав на недвижимость; г) анализ отдельных случаев возникновения права на недвижимое имущество, не связанных с государственной регистрацией; д) исследование особенностей возникновения права собственности инвесторов на строящийся объект; е) обозначение способов защиты прав инвесторов при использовании различных гражданско-правовых конструкций оформления прав на строящиеся нежилые здания (сооружения). На основе проведенного анализа были сформулированы следующие выводы: во-первых, при решении вопроса отнесении вещи к недвижимой суды, не опираясь на наличие лишь формальных критериев, в каждом случае должны оценивать объект на наличие признаков, предусмотренных ст. 130 ГК РФ, а также учитывать критерии капитальности, применимые к объекту; во-вторых, государственная регистрация, являясь способом возникновения права собственности на недвижимое имущество, представляет собой завершающий этап в правопорождающем юридическом составе, поэтому право собственности на такие объекты возникает не с момента встречного волеизъявления сторон, а с момента государственной регистрации права; в-третьих, первоначальное право собственности на объект недвижимости по общему правилу возникает у застройщика, а не у инвестора; в-четвертых, наибольшие гарантии защиты инвестору предоставляет модель осуществления инвестиций по договорам простого товарищества и участия в долевом строительстве.