Двойная продажа недвижимости в Российском праве

В настоящей работе исследовано проблемное явление двойной продажи недвижимости в российской правовой реальности. Двойная продажа недвижимости возникает в случае, когда продавец заключил несколько договоров купли-продажи, пообещав определенную вещь в собственность сразу нескольким покупателям. Далее, решается вопрос о том, кто из конкурирующих покупателей станет собственником вещи. Первоначально в данной работе были выявлены основания возникновения двойной продажи недвижимости в России, проанализировано имеющееся формально-юридическое решение двойной купли-продажи, актуальная судебная практика и доктрина по данному вопросу. Исходя из проведенного исследования, названы причины двойной продажи в российском праве. Основными являются: неопределенность статуса владеющего покупателя до регистрации перехода права собственности и отсутствие механизмов, защищающих интересы будущих собственников и способствующих уведомлению третьих лиц о наличии покупателя, ожидающего регистрации. Таким образом, современное положение дел указывает на недостаток имеющегося правового регулирования и необходимость расширения прав «будущих собственников». Следовательно, в российском законодательстве необходимо предусмотреть новые правовые механизмы, способные гарантировать покупателю приобретение недвижимой вещи в собственность. С целью выявления подходящих механизмов для защиты интересов покупателей в работе был проведен сравнительно-правовой анализ норм немецкого законодательства и доктрины по данному вопросу. Основной вывод заключается в том, что современный оборот недвижимости нуждается в новом ограниченном вещном праве, которое бы обременяло интересующую покупателя вещь и давало бы ему преимущество в получении собственности на нее, в случае отчуждения третьему лицу. Близкое по содержанию вещное право предложено в Концепции развития гражданского законодательства под названием «право приобретения чужой недвижимой вещи».