Правовые проблемы признания права собственности на объект самовольного строительства

В работе рассматриваются правовые проблемы признания права собственности на объект самовольного строительства. Цель работы - выявить наиболее распространенные проблемы по теме и определить возможные пути их решения. Рассмотрены теоретические аспекты института самовольного строительства (объекты, субъекты, признаки, основания легализации). Предложено своё определение самовольной постройки. В ходе исследования были выявлены следующие проблемы при признании права собственности на самовольную постройку. Во-первых, закон не называет право аренды земельного участка в качестве основания для признания права собственности за лицом, создавшим самовольную постройку. В этой связи судебная практика противоречива, не всегда соответствует положениям закона, поскольку она защищает интересы арендаторов и признает за ними право собственности на незаконную постройку. Автор приходит к выводу, что необходимо внести поправки в статью 222 ГК РФ, а именно, включить арендатора земельного участка в перечень лиц, за которыми возможно признавать право собственности на самовольную постройку. Во-вторых, для признания права собственности за арендатором земельного участка, на котором воздвигнута самовольная постройка, необходимо согласие собственника такого участка. Проблема заключается в доказывании действительной воли собственника на строительство конкретного объекта на земельном участке. Автор считает, что необходимо до строительства получать такое разрешение, и детально прописывать в нем характеристики будущей постройки.