Актуальные проблемы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве

В проведенном исследовании были рассмотрены актуальные проблемы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве. В первой части первой главы были рассмотрены различные точки зрения на правовую природу договора участия в долевом строительстве. После этого был проведен анализ института проектного финансирования, который также показал, что в научной литературе не сформировано единого подхода к понимаю данного института. В качестве решения поставленной проблемы было предложено сохранить и продолжить совершенствование сразу двух институтов. В следующей части работы были рассмотрены преимущества и недостатки выплат из Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства, как способа защиты участников долевого строительства. В частности, рассматривались вопросы о получении необоснованных выплат недобросовестными лицами, участвующими в долевом строительстве, а также проблема доказывания наличия требования к застройщику-банкроту в случае оплаты по договору участия в долевом строительстве наличными денежными средствами. Во второй главе рассматривался вопрос соотношения понятий участник строительства и участник долевого строительства, которые были введены в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве). Проведенный анализ показал, что законодатель в своей попытке обеспечить исполнение обязательств со стороны застройщиков перед дольщиками через введение института выплат компенсаций из Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства, прибегнул к избыточному, нелогичному правовому регулированию. Последняя часть работы была посвящена проблеме расчета компенсаций из фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства при банкротстве застройщика. В рамках указанной части были исследован вопрос о целесообразности расчета стоимости жилого помещения на дату заключения договора участия в долевом строительстве, а также учета только жилой площади приобретаемого помещения при указанном расчете.