Правовое регулирование соседских правоотношений

Целью выпускной квалификационной работы является непосредственный правовой анализ соседских правоотношений. В процессе реализации цели также были поставлены следующие задачи: - Рассмотреть тенденции правового регулирования соседских правоотношений на этапах исторического развития России; - Проанализировать опыт стран континентальной правовой системы в сфере регулирования соседских правоотношений; - Дать оценку современному регулированию и необходимости кодификации института (в том числе проанализировать Проект изменений первой части Гражданского кодекса Российской Федерации); - Определить понятие «соседские правоотношения»; - Определить субъектный и объектный состав соседских правоотношений; - Проанализировать существующую судебную практику и способы защиты в сфере соседских правоотношений. В результате исследование исторического развития института соседских правоотношений показало, что они всегда существовали, хоть и не были кодифицированы. Концепция абсолютности права собственности не отвечает современным реалиям и должна быть ограничена в интересах иных участников гражданско-правовых отношений. Баланс интересов между участниками соседских правоотношений должен соблюдаться и регулироваться российским законодательством с соблюдением принципов юридического равенства сторон, диспозитивности, разумности и добросовестности. Предлагается понимать соседские правоотношения как самостоятельный институт гражданского права, представляющий собой совокупность гражданско-правовых норм, обязывающих соблюдать ограничения и (или) претерпевать воздействие с соседнего объекта недвижимости, а также устанавливающих виды такого воздействия титульного владельца недвижимого имущества на соседнее и способы защиты. При этом под соседними необходимо понимать не фактически граничащие между собой объекты, так как влияние может быть не только от них. Основным критерием должно быть именно наличие воздействия, а не общих границ. Действие института соседских правоотношений должно распространяться на всех титульных владельцев имущества. Таким образом, расширится круг субъектов соседских правоотношений. Объектами соседских правоотношений должно быть любое недвижимое имущество: земельные участки, жилые и нежилые помещения, машиноместа и иные объекты, в силу владения которыми возможно возникновение взаимных ограничений прав и возложения обязанностей. Таким образом, ввод института соседских правоотношений в гражданское законодательство позволит уменьшить нагрузку на судебную систему. Исследованная судебная практика показала, что большая часть негаторных исковых заявлений подаётся именно для урегулирования конфликтов между соседствующими титульными владельцами недвижимого имущества. Удовлетворение их требований на данный момент возможно лишь при нарушении публичноправовых норм, так как в отсутствие соседских отношений в законодательстве при вынесении решения суды ориентируются на санитарно-эпидемиологические и градостроительные нормы, административные регламенты по переустройству и перепланировке и другие. Однако большинство возникающих из соседских правоотношений вопросов возможно урегулировать соглашением сторон о соразмерной компенсации. Кроме того, нормативное закрепление соседских правоотношений позволит привести судебную практику по данной категории дел к единообразию.