Правовые проблемы банкротства застройщиков

Выпускная квалификационная работа «Правовые проблемы банкротства застройщика» состоит из введения, двух глав с выделяемыми параграфами, заключения и списка использованных источников. Объем машинописного текста: 82 страницы (из них 11 страниц – список использованных источников), приложения и графические элементы отсутствуют. Ключевые слова: банкротство застройщика, участник строительства, требование о передаче жилого помещения, объект строительства, залоговые кредиторы. В представленной выпускной квалификационной работе автором анализируется институт банкротства застройщика, подробно рассматриваются следующие темы: правовой статус и процессуальное положение участников дела о банкротстве, а также процедура удовлетворения требований участников строительства и залоговых кредиторов. В качестве теоретической основы настоящего исследования использовались преимущественно статьи и диссертационные работы, акцент был сделан на анализ судебной практики. Целью настоящего исследования является разработка рекомендаций по устранению законодательных пробелов и противоречий, возникающих при правоприменении специальных норм о банкротстве застройщика. Автором последовательно исследуются законодательные нововведения на предмет соответствия основной цели специальных норм о банкротстве застройщика – защите прав граждан как непрофессиональных инвесторов. Выделяются наиболее существенные и требующие оперативного решения проблемы, препятствующие достижению поставленной цели. Среди них можно отметить: 1) чрезмерно узкое определение «объекта строительства», в результате чего из-под действия специальных норм исключается, в частности, строительство зданий с апартаментами и домов блокированной застройки с двумя блоками; 2) несоответствие понятия «жилого помещения» аналогичной дефиниции в Жилищном кодексе, вследствие чего участник строительства не может заявить требование о передаче жилого помещения в отношении коттеджа в рамках проектной застройки; 3) неосновательное сужение дефиниции нежилого помещения указанием на предельную площадь в 7 кв.м., что ставит участников строительства в неравное положение; 4) недоработанность норм о порядке передачи объекта незавершенного строительства жилищно-строительному или иному потребительскому кооперативу, а также новому застройщику-приобретателю. Автором предложены рекомендации по устранению законодательных пробелов и противоречий в действующей редакции параграфа 7 о банкротстве застройщика в целях соблюдения двух основополагающих принципов: равенства лиц и пропорционального удовлетворения требований всех кредиторов. Наиболее существенные среди них: 1) унификация дефиниций «застройщик», «объект строительства» и «жилое помещение»; пересмотр определения «нежилого помещения»; 2) исправить формулировки статьи, посвященной передаче прав и обязанностей застройщика жилищно-строительному кооперативу; 3) предусмотреть меры государственной поддержки граждан вне зависимости от типа договора, заключенного с банкротом. После проведенного исследования автор приходит к выводу о том, что законодателю следует обратить внимание не только на потенциальные риски, но и оперативно решать имеющиеся проблемы, возникающие в случае банкротства застройщика.