Особенности сделок с недвижимостью, затрагивающих интересы несовершеннолетних

Несовершеннолетние представляют собой одну из наиболее уязвимых и незащищённых групп населения. В связи с этим их имущественные права, как право собственности, так и право пользования жилым помещением, часто нарушаются. Данная проблема касается не только детей, оставшихся без родительского попечения, но и детей, чьи родители ради собственной выгоды готовы пойти на нарушение жилищных прав ребенка. В силу отсутствия полной дееспособности и активного участия законных представителей в сделках по распоряжению имуществом несовершеннолетних они нуждаются в особой защите. Законодатель стремится к отражению в федеральном законодательстве различного рода гарантий жилищных прав несовершеннолетних, но этого объективно недостаточно для эффективной защиты в современных условиях. Более того некоторые вопросы закреплены в законодательстве номинально без должной продуманности и проработки, в частности порядок приобретения недвижимого имущество с использованием средств материнского капитала. Все это определяет актуальность темы и настоящей исследовательской работы. Объектом исследования выступают общественные отношения, связанные с совершением гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних и иных действий, влекущих уменьшение объема имущественных прав ребенка, в отсутствие надлежащего участия третьих лиц в таким правоотношениях. Предметом изучения являются гражданское законодательство Российской Федерации (Гражданский кодекс РФ, а также федеральное законодательство, посвященное деятельности органов опеки и попечительства, порядку использования материнского капитала и защите прав детей), семейное законодательство Российской Федерации, судебная практика судов общей юрисдикции, в частности позиции высших судов, а также массив доктринальных положений, закрепляющих понимание категории согласия третьих лиц, порядок, основания его получения, а также процедуру выбора и приобретения жилого помещения за счет средств материнского капитала. Целью исследования является изучение особенностей реализации имущественных прав несовершеннолетних, в частности права собственности, а также права пользования жилым помещением в качестве члена семьи собственника и возможных нарушений таких прав, особенно в случае улучшения жилищных условий за счет материнского капитала. Для достижения поставленной цели Выпускная квалификационная работа была разделена на три главы. В первой главе представлен анализ правовой природы имущественных прав несовершеннолетних и особенностей их реализации в жилищных правоотношениях, а также характеристик гражданско-правовых сделок, обычно опосредующих распоряжением недвижимым имуществом несовершеннолетних. Вторая глава посвящена изучению порядка участия законных представителей и органов опеки и попечительства в сделках по отчуждению недвижимого имущества, в отношении которого несовершеннолетние имеют право собственности или право пользования. Третья глава сконцентрирована на исследовании порядка распоряжения средствами материнского капитала при направлении на улучшение жилищных условий семьи с учетом позиций, сформированных в судебной практике. По результатам исследования автор делает вывод о необходимости расширения роли органов опеки и попечительства при проверке сделок, связанных с распоряжением имущественными правами несовершеннолетних, а также важности формирования перечня обстоятельств, подлежащих обязательной проверке в такой ситуации. Кроме того выдвигаются предложения по возможному совершенствованию нормативного регулирования процедуры направления материнского капитала на улучшение жилищных условий в целях соблюдения прав несовершеннолетних.