Детерминанты цены офисной недвижимости

В работе изучается влияние внутренних и внешних характеристик офисов на рынке офисной недвижимости в Перми на цену предложения их аренды. Построение моделей с помощью обычного метода наименьших квадратов (МНК) основано на принципе гедонистического ценообразования, являющегося основополагающим принципом в релевантной литературе. Дополнительно был применён метод пространственно взвешенной регрессии (ПВР), что позволило убедиться в наличии пространственной нестационарности исследуемых объектов на территории города. Также был проведён алгоритм кластеризации объектов по территориальным переменным методом К-средних для разделения объектов на районы удалённости от ключевых центральных мест. Наиболее значимыми детерминантами оказались площадь офисного помещения, возраст здания и количество этажей в нём, расстояние до ближайшей остановки общественного транспорта и ближайшего отделения банка, а также нахождение в центральных районах и близость к пермскому ЦУМу.