Влияние новых станций метро на стоимость аренды в Москве

Московский метрополитен расширяется с каждым годом, оказывая влияние на многие рынки, в том числе, на рынок аренды и недвижимости. Улучшение транспортной доступности отражается на ценах на жилье. В данной статье анализируется литература по теме влияния транспортных структур на стоимость недвижимости и арендную плату, описывающая все современные методы исследования. Она демонстрирует тенденции Москвы 2018 года, а именно рост цен на жилье и снижение арендной платы. Прогнозы влияния на арендную плату были сделаны через максимизацию полезности для арендаторов. Они констатируют обратную зависимость расстояния до ближайшей станции метро от цен, но оставляют общий эффект от строительства новой станции метро неоднозначным из-за наличия косвенных затрат. Эмпирически эта статья подтверждает, что в Москве существует разница между предложениями аренды квартир, которые уже имеют доступ к станции метро, и теми, кто получит его в 2018/2019 годах, демонстрируя, что уже действующая станция метро поблизости повышает арендную плату в среднем на 8,1%. Было установлено, что природные объекты, такие как парки и озера, не имеют большого влияния на цены на аренду, в то время как негативные эффекты, такие как загрязнение окружающей среды или шум, вызванные новыми станциями метро, не улавливаются близостью к ним. Кроме того, эмпирическое исследование подтверждает обратную зависимость расстояния до ближайшей станции метро и арендной платы. Однако многие арендаторы были осведомлены о будущих выгодах и использовали эту информацию в публикуемых объявлениях, таким образом, цены могли вырасти более чем на восемь процентов в общей сложности.