Общая характеристика договора найма жилого помещения

Потребности в жилье являются базовыми потребностями граждан, а право на жилище провозглашено на конституционном уровне. В рамках гражданских правоотношений существует несколько способов удовлетворения потребностей в жилье, ключевым из них является заключение договора найма жилого помещения. Актуальность исследования предопределена существованием в российском правовом поле разнообразия видов договора найма жилого помещения, которые регламентируются на стыке гражданского и жилищного законодательства РФ, что, соответственно, требует их надлежащего договорного регулирования в целях обеспечения реализации конституционного права граждан на жилье. Вместе с тем, законодательство, регулирующее отношения найма жилых помещений, не лишено недостатков. Исследование позволило выявить существующие недостатки в данной сфере: отсутствие в гражданском законодательстве легального термина «коммерческий наем», тогда как основная часть норм главы 35 ГК РФ посвящена регулированию договора коммерческого найма жилого помещения; нарушение юридической техники про формулировке наименования статей ГК РФ; противоречие норм ГК РФ и ЖК РФ, а также норм жилищного законодательства конституционным нормам. В целях нивелирования выявленных проблем, сформулированы предложения, направленные на их устранение путем внесения соответствующих изменений в нормы гражданского и жилищного законодательства РФ. На взгляд автора, сформулированные предложения поспособствуют гармонизации законодательства и единообразию правоприменительной практики.